GESCHÄFTSLOKAL IN FREQUENTIERTER LAGE
129,70 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 12:15 Uhr | willhaben-Code: 871980727
€ 2.822,17€ 21,76/m²
€ 3.644,60 Gesamtbelastung
Vermont Immobilien GesmbH / A-1010 Wien, Kohlmarkt 6 / Wallnerstrasse 2
Unternehmen
KontaktMag. Martin Westendorf
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Klosterneuburger Straße, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Nutzfläche129,70 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.486,69
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 190,76
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 215
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 144,72
Mehrwertsteuer€ 607,43
Gesamtbelastung€ 3.644,60
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.822,17
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.386,60
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmiete(n) + gesetzliche MwSt
Kaution: € 43.700
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,76Objektbeschreibung
1200 Wien, Klosterneuburger Straße 43/Ecke Othmargasse 17
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Wallensteinplatz. Die frequentierte Klosterneuburger Straße ist eine belebte Geschäftsstraße, die zur Wallensteinstraße führt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut (U4, sowie die Straßenbahnlinien 5, 12, und 31 — alles binnen weniger
Gehminuten). Auch in punkto Nahversorgung ist das Gebiet rund um das Objekt sehr gut erschlossen.
Erdgeschoss : großer Verkaufsraum zur Klosterneuburger Straße, 3 Abstellräume, WC und Gang.
Sonstiges : EG-Fläche barrierefrei zum Gehsteig, neuer EG-Stahlbetonboden, Fußbodenheizung, Abluftsystem (über Dach), eigener Müllplatz im Innenhof. Raumhöhe 3,70 Meter im EG.
Mietobjekt : Geschäftslokal - die letzte Nutzung war "Domino´S Pizza`.
Mietdauer : 5 - 10 Jahre befristet
Nutzfläche: Verkauf 129,86 m² im Erdgeschoss
Schanigarten: möglich.
Behördenabstimmung/-genehmigung notwendig.
Vergebührung (Finanzamt) 1% der Gesamtmiete zahlt der Mieter
Vertragserrichtung zahlt Vermieterin
Wertsicherung : jährlich zum September nach VPI 2025
Fassadenwerbung ist gestattet, muss abgestimmt werden
Energieeffizienz B / 64 kWh/m²a / fGEE 1,25 - gültig bis 08.08.2034
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
[email protected]
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Wallensteinplatz. Die frequentierte Klosterneuburger Straße ist eine belebte Geschäftsstraße, die zur Wallensteinstraße führt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut (U4, sowie die Straßenbahnlinien 5, 12, und 31 — alles binnen weniger
Gehminuten). Auch in punkto Nahversorgung ist das Gebiet rund um das Objekt sehr gut erschlossen.
Erdgeschoss : großer Verkaufsraum zur Klosterneuburger Straße, 3 Abstellräume, WC und Gang.
Sonstiges : EG-Fläche barrierefrei zum Gehsteig, neuer EG-Stahlbetonboden, Fußbodenheizung, Abluftsystem (über Dach), eigener Müllplatz im Innenhof. Raumhöhe 3,70 Meter im EG.
Mietobjekt : Geschäftslokal - die letzte Nutzung war "Domino´S Pizza`.
Mietdauer : 5 - 10 Jahre befristet
Nutzfläche: Verkauf 129,86 m² im Erdgeschoss
Schanigarten: möglich.
Behördenabstimmung/-genehmigung notwendig.
Vergebührung (Finanzamt) 1% der Gesamtmiete zahlt der Mieter
Vertragserrichtung zahlt Vermieterin
Wertsicherung : jährlich zum September nach VPI 2025
Fassadenwerbung ist gestattet, muss abgestimmt werden
Energieeffizienz B / 64 kWh/m²a / fGEE 1,25 - gültig bis 08.08.2034
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
[email protected]
Lage
Region: Klosterneuburgerstraße
Ausstattung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Baujahr: 1848 - 1919
Preis und Detailinformation
- Miete (exkl. MWSt): 2486,69 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3037,17 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 215,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 19,17 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 8466,51 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 10159,81 Eur
- Kaution: 43700
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 64
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,25
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Vermont Immobilien GesmbH / A-1010 Wien, Kohlmarkt 6 / Wallnerstrasse 2
Unternehmen
Adresse
Kohlmarkt 6 (Eingang Wallnerstraße 2)1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Martin Westendorf
Referenz ID123/00822
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 871980727 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 12:15 Uhr
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