Großzügiges Eck-Geschäftlokal in der Klosterneuburgerstraße
434 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 17.10.2026, 19:40 Uhr | willhaben-Code: 1761355273
€ 3.300€ 7,60/m²
Objektstandort
1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandSanierungsbedürftig
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche434 m²
- BödenFliesen
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.379,54
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 920,46
Mehrwertsteuer€ 660
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.300
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7,60Objektbeschreibung
Geschäftslokal - Ecke Klosterneuburgerstraße / Webergasse
Dieses Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Beschreibung:
- direkt an der Straße, (Frequenzlage, Straßenbahn, Autos,...)
- große Auslage ums Eck
- Schiebetüre, Seiteneingang in der Webergasse
- Nutzfläche: 434 m² ( die Fläche verteilt sich ebenerdig und im Keller)
- Geschäftsfläche an der KLOSTERNEUBURGERSTRASSE, und um die Ecke
- im hinteren Bereich gibt es noch eine Fläche mit Glasdach
- Keller: ein großer Raum, div. Nebenräume
- Vertragsdauer: nach Absprache
- Energieausweis: HWB 109
- Anschluss für STARKSTROM
- LÜFTUNG übers Dach
- WC für Damen und Herren
- Heizung: Gastherme
Eine Vermietung als Ordination wäre möglich.
Umgebung / Anbindung:
- direkt an der Straße, davor Straßenbahn, links und rechts davon sind lauter Geschäfte
- Das Lokal liegt inmitten von div. Geschäftslokal
- (links und rechts: Billa und Penny,…..)
- Straßenbahn-Station schräg vor dem Lokal
- Parken: Kurzparkzone vor dem Lokal und im gesamten 20. Bezirk
- Fläche an der Straße
Für weitere Fragen erreichen Sie Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann
- bitte senden sie eine ANFRAGE mit ihren Daten ( Name, Tel, Email)
- sie erhalten nähere Unterlagen und Eckdaten per Email
- 0676 43 22 469
Nebenkosten:
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten
- Finanzamt: je nach Vertragslänge
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Augarten / Klosterneuburgerstraße / Wallensteinstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Boden: Estrich
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Energiepass HWB: 109 kWh/m²/Jahr
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3300 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 109
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien
Unternehmen
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willhaben-Code: 1761355273 | Zuletzt geändert: 17.10.2026, 19:40 Uhr
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