Gut geführtes Optikergeschäft sucht Nachfolger in 1200 Wien

Keine Gastronomie möglich!

In gut sichtbarer Lage an der Wallensteinstraße gelangt dieses etablierte Geschäftslokal in die Neuvermietung. Über zwei Generationen hinweg wurde die Fläche erfolgreich als Optiker- und Brillenfachgeschäft geführt und hat sich damit über viele Jahre als Handelsstandort bewährt. Die derzeitige Mieterin betreibt das Geschäft noch bis zum Jahreswechsel, wodurch eine Übergabe an einen neuen Mieter mit Anfang 2027 möglich ist.

Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet insbesondere für Konzepte, die auf dem bestehenden Ausbau aufbauen können, die Möglichkeit eines raschen Betriebsstarts nach der Übergabe. Die Wände sind im gesamten Lokal mit Rigipsplatten verkleidet und mit abwaschbarer Latexfarbe versehen. Die abgehängte Decke wurde auf den bestehenden Ladenbau abgestimmt. Dieser präsentiert sich trotz seines Alters weiterhin in einem sehr guten Zustand und kann nach Vereinbarung vom neuen Mieter übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Schaufensterfront, die viel Raum für Warenpräsentation, Markenauftritt und eine aufmerksamkeitsstarke Inszenierung des eigenen Konzepts bietet. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine bestehende Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima ermöglicht.

Die Geschäftsfläche eignet sich nicht nur für ein Optiker- oder Brillenfachgeschäft, sondern auch für Beautysalons, Friseure sowie zahlreiche weitere Handels- und Dienstleistungskonzepte mit Kundenverkehr.

Zusätzlich profitiert der Standort vom Kreuzungsbereich unmittelbar vor dem Geschäftslokal. Die Kreuzungs- und Ampelsituation sorgt regelmäßig für eine erhöhte Verweildauer direkt vor der Geschäftsfläche und steigert in Kombination mit der großzügigen Schaufensterfront die Wahrnehmung des Unternehmens im Straßenbild. Damit entstehen gute Voraussetzungen, um sowohl bestehende Kunden anzusprechen als auch die Aufmerksamkeit potenzieller Neukunden zu gewinnen.

Die unmittelbare Nachbarschaft zu etablierten Marken wie BIPA, LIBRO, dm, Penny, UniCredit und Drei unterstreicht die Attraktivität des Standorts und sorgt gemeinsam mit den umliegenden Wohnhäusern für eine kontinuierliche Kundenfrequenz.

Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, großzügiger Schaufensterfront, bestehendem Ladenbau und etabliertem Geschäftsumfeld schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen gut eingeführten Standort übernehmen, ihr Konzept wirkungsvoll präsentieren und langfristig am Standort positionieren möchten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.