OPTIMUM - zentral im 20. Bezirk
265,80 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 13:54 Uhr | willhaben-Code: 1954400027
€ 5.156,52€ 19,40/m²
€ 6.187,82 Gesamtbelastung
Objektstandort
1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)8
- Nutzfläche265,80 m²
- VerfügbarApril 2027
- BefristungMinimum 5 JAHR(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.987
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.169,52
Mehrwertsteuer€ 1.031,30
Gesamtbelastung€ 6.187,82
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.156,52
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 6.187,82
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,40Objektbeschreibung
Das Bürogebäude OPTIMUM an der Dresdner Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch effiziente Grundrisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der zentrale Eingangsbereich verfügt über insgesamt sechs Lifte, die sämtliche Bürogeschoße sowie die hauseigene Tiefgarage komfortabel erschließen.
Dank des großzügigen Säulenrasters lässt sich die Bürofläche individuell an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers anpassen. Sowohl Einzelbüros und Gruppenbüros als auch offene Arbeitsbereiche können problemlos umgesetzt werden. Darüber hinaus bieten die Flächen ausreichend Platz für Küchen- und Sozialbereiche sowie für Nebenräume wie Serverraum, Archiv oder Lagerflächen.
Eine zusätzliche Anlieferungszone hinter dem Gebäude mit ebenerdigem Zugang zur Lobby und zu den Liftanlagen sorgt für eine praktische und effiziente Erreichbarkeit im täglichen Betrieb.
- Parkplatz Garage/Stk./Monat: EUR 100,00
- Parkplatz außen/Stk./Monat: EUR 80,00
- Stellplatz-BK/Stk./Monat: EUR 10,00
Dank des großzügigen Säulenrasters lässt sich die Bürofläche individuell an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers anpassen. Sowohl Einzelbüros und Gruppenbüros als auch offene Arbeitsbereiche können problemlos umgesetzt werden. Darüber hinaus bieten die Flächen ausreichend Platz für Küchen- und Sozialbereiche sowie für Nebenräume wie Serverraum, Archiv oder Lagerflächen.
Eine zusätzliche Anlieferungszone hinter dem Gebäude mit ebenerdigem Zugang zur Lobby und zu den Liftanlagen sorgt für eine praktische und effiziente Erreichbarkeit im täglichen Betrieb.
- Parkplatz Garage/Stk./Monat: EUR 100,00
- Parkplatz außen/Stk./Monat: EUR 80,00
- Stellplatz-BK/Stk./Monat: EUR 10,00
Lage
Das Bürogebäude OPTIMUM befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Dresdner Straße Ecke Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Dresdner Spange zählt zu den größten und etabliertesten Bürostandorten Wiens und erstreckt sich vom Praterstern bis zum Höchstädtplatz.
Der zentrumsnahe Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen sowie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare und wirtschaftlich attraktive Bürofläche in Wien suchen.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
- U-Bahn: U6 - Station Dresdner Straße (Fußweg: 8 Minuten)
- Bus: 5A, 37A
- Straßenbahn: 2
- S-Bahn: Traisengasse
Individualverkehr:
- A22 Donauuferautobahn
- 7 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
- Flughafen ca. 20 min.
- Parken in der hauseigenen Tiefgarage
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Flughafen 19.90 km
Fernbahnhof 2.50 km
Autobahn 2.40 km
U Bahn 0.50 km
Sonstige
Zentrum 4.40 km
Der zentrumsnahe Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen sowie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare und wirtschaftlich attraktive Bürofläche in Wien suchen.
VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:
- U-Bahn: U6 - Station Dresdner Straße (Fußweg: 8 Minuten)
- Bus: 5A, 37A
- Straßenbahn: 2
- S-Bahn: Traisengasse
Individualverkehr:
- A22 Donauuferautobahn
- 7 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
- Flughafen ca. 20 min.
- Parken in der hauseigenen Tiefgarage
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Flughafen 19.90 km
Fernbahnhof 2.50 km
Autobahn 2.40 km
U Bahn 0.50 km
Sonstige
Zentrum 4.40 km
Ausstattung
- 6 Lifte
- Öffenbare Fenster
- Verkabelung über Doppelboden (Bodendosen)
- Großzügige Terrasse im 8.OG
- Heizung mittels Fernwärme
- Kühlung mittels Fan-Coils
- Teeküchen
- Garage im Gebäude
- außenliegender Sonnenschutz
- Lager im EG oder UG verfügbar
- Eigene Anlieferungszone
- Moderne Ausstattung
- Flexibler Grundriss nach Ausbauwunsch
Die Flächen können gegebenenfalls individuell an den zukünftigen Nutzer angepasst werden.
*) Terrassenanzahl:40.39
*) Heizung: Zentralheizung
*) Heizung: Fernheizung
- Öffenbare Fenster
- Verkabelung über Doppelboden (Bodendosen)
- Großzügige Terrasse im 8.OG
- Heizung mittels Fernwärme
- Kühlung mittels Fan-Coils
- Teeküchen
- Garage im Gebäude
- außenliegender Sonnenschutz
- Lager im EG oder UG verfügbar
- Eigene Anlieferungszone
- Moderne Ausstattung
- Flexibler Grundriss nach Ausbauwunsch
Die Flächen können gegebenenfalls individuell an den zukünftigen Nutzer angepasst werden.
*) Terrassenanzahl:40.39
*) Heizung: Zentralheizung
*) Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 265,80 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 10
- Tiefgaragenplätze: 179
- Anzahl Stellplätze: 189
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: April 2027
- Baujahr: 2000
- Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3987,00 Eur
- Kaltmiete: 4784,40 Eur
- Nebenkosten: 1169,52 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3987 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5156,52 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,00 Eur
- Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
- Stellplatzmiete: 80.00 Eur
- Stellplatzmiete: 100.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 34,8
HWB Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktIsabella Plessl
Referenz IDIVG-O-03299/8
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1954400027 | Zuletzt geändert: 22.10.2026, 13:54 Uhr
! Anzeige melden