Top Gastro-Location 222m² mit Terrasse, Klimaanlage & Fußbodenheizung in 1200 Wien!

Entdecken Sie Ihr neues Gastronomie-Juwel im Herzen von 1200 Wien! Diese exklusive Geschäftsfläche im Erdgeschoss bietet mit großzügigen 222 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Restaurant, Café oder Ihre Bar. Die moderne Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre, die Ihre Gäste begeistern wird.

Genießen Sie den einzigartigen Stadtblick von der großzügigen Gastterrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, der Ihre Gäste immer wieder zurückkehren lässt. Innen erwarten Sie hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Die Etagenheizung mit Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Klimaanlage an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Zwei moderne WCs bieten Komfort für Ihre Gäste und Mitarbeiter. Die Gasversorgung ermöglicht eine effiziente und kostengünstige Energieversorgung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn macht Ihre Location zudem für Gäste und Mitarbeiter optimal erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Bildungseinrichtungen von Kindergarten bis Universität, was für eine hohe Frequenz und vielfältige Kundschaft sorgt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das attraktive Umfeld ab und bieten zusätzliche Anziehungspunkte.

Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit, um in einem lebendigen und gut frequentierten Bezirk Wiens Ihr Gastronomieprojekt zu verwirklichen. Die Miete von 5.760,00 EUR (inkl. Betriebskosten und Steuer) bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige und zusätzliche Unterlagen und Informationen, gerne bei seriösem Interesse.

Ausstattung:

Doppel Pizzaofen, Frittöse, Grillplatz, Klimaanlage, Lüftungen, Fußbodenheizung, Kompressor, Markisen, Kamera System durch Handy oder I Pad möglich (auch Keller und Lagerraum), Schischabar kleine (ca. 3m2), Zustellungen per Lieferanten (WOLT, LIEFERANDO, FOODORA), Bar, Tee, Kaffee, Soda, Wasser, direkter Anschluss vom Keller aus, Crepe Maschine, Waffelmaschine, 4-5 Bildschirme für Entertainment, Schanigarten für ca. 35 Personen, Innen Platz für ca. 70 Personen, Genehmigungen vorhanden uvm...

Bei Übernahme kann sofort weitergearbeitet werden da keine großen Investitionen nötig sind, außer Sie würden umgestalten.

Die Ablöse kann vor Ort besprochen und vereinbart werden.

Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre gastronomischen Träume in 1200 Wien - hier trifft urbane Lebensqualität auf hervorragende Infrastruktur und ein exklusives Ambiente!

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse- bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. "alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Ich trete als Doppelmakler auf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.