Unbefristetes Ecklokal auf Wallensteinstraße | sanierungsbedürftig | Gastro möglich

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Dieses Gastro-Lokal bietet Ihnen durch den sanierungsbedürftigen Zustand die seltene Chance, Ihre Designvorstellungen komplett nach eigenem Wunsch zu realisieren, während eine Betriebsanlagengenehmigung und ein unbefristeter Hauptmietvertrag maximale Sicherheit garantieren.

Die Immobilie profitiert von einer frequentierten, weithin sichtbaren Ecklage direkt an der belebten Wallensteinstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Ein unschlagbarer Frequenzbringer ist die Öffi-Haltestelle direkt vor der Türe, die gemeinsam mit dem nahen Wallensteinplatz und dem Augarten für einen permanenten Strom an Laufkundschaft sorgt. Nutzen Sie das volle Potenzial dieser markanten Eckfront, um nach Ihren eigenen Umbauwünschen einen maßgeschneiderten, neuen Hotspot im Viertel zu erschaffen.

Bei Vorlage eines konkreten Geschäfts- & Sanierungskonzeptes durch den Mieter kann eine mietfreie Zeit (HMZ) veranschlagt werden. 

Konditionen

Geschäftslokal mit ca. 92m²

unbefristeter Hauptmietvertrag mit zwei Jahren Kündigungsverzicht

Hauptmietzins EUR 1.618,66

Betriebskosten inkl. Müll EUR 371,34

Nettomiete inkl. BK EUR 1.990,00

Bruttomiete EUR 2.388,00 

Kaution EUR 9.500,--

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. 

Disclaimer

Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.