ERSTBEZUG - 854m² Büro / Labor mit 121m² Meeting- bzw. Veranstaltungsraum & 131m² Terrassen mit Wienblick | Ausbau nach Mieterwunsch | Parkplätze direkt am Gelände
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Nutzfläche1.052 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse208 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einem modernen Bürogebäude - Baujahr 2023 - stehen insgesamt ca. 854m² Bürofläche zur Verfügung, welche sich größtenteils frei einteilen lassen. Die Einrichtung befindet sich auf einem gepflegten Gelände mit Zutrittsbeschränkung & namhaften Mietern.
Die Fläche teilt sich auf 3 Tops auf, welche in den obersten Etagen sind. Bis auf den Meetingraum im Dachgeschoss, sind die Flächen noch im Edelrohbau und werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Das heißt, dass der zukünftige Mieter nicht nur das Raumkonzept, sondern auch die Ausstattung und die Materialen mit auswählen kann.
Direkt beim Areal befinden sich ausreichend Nahversorger, um Ihren Mitarbeiter den Arbeitsalltag zu erleichtern.
Beheizt wird mittels Fernwärme
Kühlung nach Absprache
Kunststoff-Alu Fenster mit teilweise elektr. Sonnenschutz
Glasfaseranbindung
Flächen
Top 3 Büro / Labor ca. 412m²
Top 4+5 Büro / Labor ca. 321m² + ca. 20m² Terrasse
Top 6 Meeting- / Veranstaltungsraum ca. 121m² (inkl. Küche und Sanitär) + ca. 188m² Terrasse
Hauptmietvertrag
Befristung 10 Jahre +
Hauptmietzins EUR 17.348,80
Betriebskosten EUR 3.156,00
20% USt. EUR 4.100,96
Bruttomiete EUR 24.605,76
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 208 m²
- Heizung: Fernheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Bürofläche: 854 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 8
- Stiege: D5
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2023
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 20504,8 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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