Fitnessfläche im TwentyOne - Central Hub
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 16:55 Uhr | willhaben-Code: 1762247712
€ 18.114,20Gesamtmiete
€ 12.902,40 Gesamtbelastung
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)1
- Gesamtfläche1.097,83 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Dachterrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 18.114,20
Mehrwertsteuer€ 3.622,84
Gesamtbelastung€ 12.902,40
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 18.114,20
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 21.737,04
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Moderne Gewerbefläche im Businessquartier TwentyOne - Central Hub, 1210 Wien
Der Central Hub ist Teil des modernen Businessquartiers TwentyOne und vereint innovative Arbeitswelten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Quartier ist als dynamisches Ökosystem konzipiert, in dem sich Büro, Versorgung, Shopping und Freizeit harmonisch verbinden und so eine lebendige Umgebung für Unternehmen und deren Mitarbeiter schaffen.
Der Central Hub bietet flexible und zukunftsorientierte Flächenkonzepte - von modernen Büroflächen über Co-Working-Bereiche bis hin zu Schulungs- und Konferenzräumen. Ergänzend sind auch Laborflächen möglich. Die Erdgeschoßzone eignet sich ideal für Showrooms oder Verkaufsflächen und profitiert von einer besonders guten Sichtbarkeit.
Ein begrünter Innenhof sowie eine großzügige, öffentlich zugängliche Dachterrasse schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche und bieten Raum für Erholung und informellen Austausch. Dadurch entsteht ein Arbeitsumfeld, das Innovation, Komfort und moderne Infrastruktur miteinander verbindet.
Die Fläche wurde speziell für die Nutzung als Fitnessstudio konzipiert und bietet dafür optimale Voraussetzungen. Ein eigener, unabhängiger Zugang ermöglicht den Betrieb auch an Sonn- und Feiertagen. Darüber hinaus ist die Fläche flexibel teilbar und kann somit an unterschiedliche Flächenanforderungen und Studiokonzepte angepasst werden.
Verfügbare Fläche:
1. OG, ca. 1.098 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,88
Netto Parkkosten Tiefgarage p. M.: EUR 127,00 exkl. BK
Netto Parkkosten Hochgarage p. M.: EUR 95,00 exkl. BK
Endenergiebedarf: 91.20
Der Central Hub ist Teil des modernen Businessquartiers TwentyOne und vereint innovative Arbeitswelten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Quartier ist als dynamisches Ökosystem konzipiert, in dem sich Büro, Versorgung, Shopping und Freizeit harmonisch verbinden und so eine lebendige Umgebung für Unternehmen und deren Mitarbeiter schaffen.
Der Central Hub bietet flexible und zukunftsorientierte Flächenkonzepte - von modernen Büroflächen über Co-Working-Bereiche bis hin zu Schulungs- und Konferenzräumen. Ergänzend sind auch Laborflächen möglich. Die Erdgeschoßzone eignet sich ideal für Showrooms oder Verkaufsflächen und profitiert von einer besonders guten Sichtbarkeit.
Ein begrünter Innenhof sowie eine großzügige, öffentlich zugängliche Dachterrasse schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche und bieten Raum für Erholung und informellen Austausch. Dadurch entsteht ein Arbeitsumfeld, das Innovation, Komfort und moderne Infrastruktur miteinander verbindet.
Die Fläche wurde speziell für die Nutzung als Fitnessstudio konzipiert und bietet dafür optimale Voraussetzungen. Ein eigener, unabhängiger Zugang ermöglicht den Betrieb auch an Sonn- und Feiertagen. Darüber hinaus ist die Fläche flexibel teilbar und kann somit an unterschiedliche Flächenanforderungen und Studiokonzepte angepasst werden.
Verfügbare Fläche:
1. OG, ca. 1.098 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,88
Netto Parkkosten Tiefgarage p. M.: EUR 127,00 exkl. BK
Netto Parkkosten Hochgarage p. M.: EUR 95,00 exkl. BK
Endenergiebedarf: 91.20
Lage
- Region: 1210 Floridsdorf
- S-Bahn Linien S1, S2 und S7REX, RegionalzügeAutobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entferntU6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entferntdirekte Verbindung zum Flughafen Wien-SchwechatIndividualverkehrA22 Donauuferautobahn (1,5 km)Knoten Floridsdorf (1,8 km)Nordbrücke (2,8 km)Auffahrt zur S2 (4 km)
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.51 km
Grundschule 0.99 km
Realschule 1.50 km
Gymnasium 1.28 km
Hauptschule 1.88 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.53 km
Gaststätten 0.29 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.21 km
Autobahn 1.85 km
U Bahn 1.83 km
Bus 0.13 km
Sonstige
Zentrum 7.89 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
24/7 Zugang per Stiege über Hauseigenen Zugang somit keine Koppelung an Öffnungszeiten
Barrierefreier Zugang hausintern über Lift sowie repräsentative Zugangshallte
anliegende Hochgarage mit ausreichend Stellplätzen
Fenster öffenbar
Lüftung und Abwasservorrichtung bereits vorhanden
ÖGNI Vorzertifikat in Platin
Barrierefreier Zugang hausintern über Lift sowie repräsentative Zugangshallte
anliegende Hochgarage mit ausreichend Stellplätzen
Fenster öffenbar
Lüftung und Abwasservorrichtung bereits vorhanden
ÖGNI Vorzertifikat in Platin
Flächen
- Gesamtfläche: 1097,83 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2035-07-02
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2021
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 18114,20 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 18114,2 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 18114,2 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,50 Eur
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. 20 % USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 29,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,55
fGEE Energieklasse: A++
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktFlorian Schönhofer
Referenz ID10927082_15
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1762247712 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 16:55 Uhr
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