Gastronomiefläche im Neubauprojekt an der Schanze!

Im modernen Neubauprojekt An der Schanze Fünf Freunde entsteht eine attraktive Gewerbe- und Gastronomiefläche in einem lebendigen, neu entwickelten Stadtquartier. Die durchdacht geplante Sockelzone entlang der Simone-Veil-Gasse bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomie, kreative Konzepte oder quartiernahe Dienstleistungen und schafft eine aktive, belebte Erdgeschosszone.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertigem Wohnbau und hoher Aufenthaltsqualität. Durch die dichte Wohnbebauung profitieren zukünftige Betreiber von einer stabilen Stammkundschaft aus dem direkten Wohnumfeld sowie zusätzlicher Laufkundschaft innerhalb des Quartiers. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch gemeinschaftliche Einrichtungen wie einen Waschsalon und einen Leihladen, die zusätzliche Besucherfrequenz generieren und zur Belebung des Standortes beitragen.

Die Gastronomiefläche wird im Edelrohbauzustand übergeben und bietet maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Konzepte. Neben einer großzügigen Innenfläche steht eine attraktive Freifläche von ca. 74 m zur Verfügung, die sich ideal für einen Gastgarten eignet.

Die Leitungen für HKLS, Elektro, Kaltwasser, Heizung (Fernwärme) sowie Lüftung wurden bis zu den Übergabepunkten in den jeweiligen Schächten vorbereitet. Die vorbereiteten Rohrleitungen sind für einen Gastraum mit bis zu 56 Personen (ca. 4.500 m/h) ausgelegt. Der weitere Innenausbau erfolgt durch den zukünftigen Mieter und ermöglicht eine maßgeschneiderte Umsetzung des individuellen Gastronomiekonzepts.

FERTIGSTELLUNG
Geplant im März 2027

Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) im neu entwickelten Stadtquartier An der Schanze an der Antonie-Lehr-Straße, Simone-Veil-Gasse und Leopoldauer-Haide-Gasse. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung, Nahversorgung, kleinteiligem Gewerbe sowie Gastronomie und bietet hohe Aufenthaltsqualität.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 (Station Kagran)
Straßenbahn: 26
Bus: 27A, 28A, 29A, 31A