Gewerbeflächen im TwentyOne - Central Hub
1.700 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 14:10 Uhr | willhaben-Code: 2057330664
€ 45.696€ 26,88/m²
€ 54.835,20 Gesamtbelastung
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)7
- Nutzfläche1.700 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Dachterrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 37.400
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 8.296
Mehrwertsteuer€ 9.139,20
Gesamtbelastung€ 54.835,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 45.696
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 54.835,20
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 26,88Objektbeschreibung
Moderne Gewerbeflächen im Businessquartier TwentyOne - Central Hub
Der Central Hub ist Teil des modernen Businessquartiers TwentyOne und vereint innovative Arbeitswelten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Quartier ist als dynamisches Ökosystem konzipiert, in dem sich Büro, Versorgung, Shopping und Freizeit harmonisch verbinden und so eine lebendige Umgebung für Unternehmen und deren Mitarbeiter schaffen.
Der Central Hub bietet flexible und zukunftsorientierte Flächenkonzepte - von modernen Büroflächen über Co-Working-Bereiche bis hin zu Schulungs- und Konferenzräumen. Ergänzend sind auch Laborflächen möglich. Die Erdgeschoßzone eignet sich ideal für Showrooms oder Verkaufsflächen und profitiert von einer besonders guten Sichtbarkeit.
Ein begrünter Innenhof sowie eine großzügige, öffentlich zugängliche Dachterrasse schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche und bieten Raum für Erholung und informellen Austausch. Dadurch entsteht ein Arbeitsumfeld, das Innovation, Komfort und moderne Infrastruktur miteinander verbindet.
- 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen
- 2.200 m² Retail & Gastronomie
- 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume
- 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik
Verfügbare Büroflächen:
2.OG, ca. 2.400 m² - teilbar ab 400 m²
3.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m²
4.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m²
5.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m²
6.OG, ca. 5.000 m² - teilbar ab 500 m² (Labor + Büro)
7.OG, ca. 1.700 m² - teilbar ab 580 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 18,50 - EUR 28,00
Verfügbare Lagerfläche:
EG, ca. 2.000 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,88
Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss können bei Anmietung von Büro- oder Gastronomieflächen bedarfsgerecht zu EUR 8,00/m²/Monat angemietet werden.
Netto Parkkosten Tiefgarage p. M.: EUR 127,00 exkl. BK
Netto Parkkosten Hochgarage p. M.: EUR 95,00 exkl. BK
Der Central Hub ist Teil des modernen Businessquartiers TwentyOne und vereint innovative Arbeitswelten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Quartier ist als dynamisches Ökosystem konzipiert, in dem sich Büro, Versorgung, Shopping und Freizeit harmonisch verbinden und so eine lebendige Umgebung für Unternehmen und deren Mitarbeiter schaffen.
Der Central Hub bietet flexible und zukunftsorientierte Flächenkonzepte - von modernen Büroflächen über Co-Working-Bereiche bis hin zu Schulungs- und Konferenzräumen. Ergänzend sind auch Laborflächen möglich. Die Erdgeschoßzone eignet sich ideal für Showrooms oder Verkaufsflächen und profitiert von einer besonders guten Sichtbarkeit.
Ein begrünter Innenhof sowie eine großzügige, öffentlich zugängliche Dachterrasse schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche und bieten Raum für Erholung und informellen Austausch. Dadurch entsteht ein Arbeitsumfeld, das Innovation, Komfort und moderne Infrastruktur miteinander verbindet.
- 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen
- 2.200 m² Retail & Gastronomie
- 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume
- 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik
Verfügbare Büroflächen:
2.OG, ca. 2.400 m² - teilbar ab 400 m²
3.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m²
4.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m²
5.OG, ca. 4.900 m² - teilbar ab 400 m²
6.OG, ca. 5.000 m² - teilbar ab 500 m² (Labor + Büro)
7.OG, ca. 1.700 m² - teilbar ab 580 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 18,50 - EUR 28,00
Verfügbare Lagerfläche:
EG, ca. 2.000 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 4,88
Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss können bei Anmietung von Büro- oder Gastronomieflächen bedarfsgerecht zu EUR 8,00/m²/Monat angemietet werden.
Netto Parkkosten Tiefgarage p. M.: EUR 127,00 exkl. BK
Netto Parkkosten Hochgarage p. M.: EUR 95,00 exkl. BK
Lage
- Region: 1210 Floridsdorf
- Öffentlich:S-Bahn Linien S1, S2 und S7REX, RegionalzügeAutobuslinien 30A und 31A (im 4 Minuten Takt)U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entferntU6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entferntdirekte Verbindung zum Flughafen Wien-SchwechatIndividualverkehrA22 Donauuferautobahn (1,5 km)Knoten Floridsdorf (1,8 km)Nordbrücke (2,8 km)Auffahrt zur S2 (4 km)
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.51 km
Grundschule 0.99 km
Realschule 1.50 km
Gymnasium 1.28 km
Hauptschule 1.88 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.53 km
Gaststätten 0.29 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.21 km
Autobahn 1.85 km
U Bahn 1.83 km
Bus 0.13 km
Sonstige
Zentrum 7.89 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
3 - 9 Einheiten je Stockwerk
flexible Raumeinteilung
Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem
Kühlung / Heizung über Deckensegel
Doppelboden mit Teppichfliesen
außenliegende, elektrische Beschattung
optimales Setup für Co-Working Spaces
Labornutzung möglich
ÖGNI Vorzertifikat in Platin
flexible Raumeinteilung
Zentralgesteuertes Be- und Entlüftungssystem
Kühlung / Heizung über Deckensegel
Doppelboden mit Teppichfliesen
außenliegende, elektrische Beschattung
optimales Setup für Co-Working Spaces
Labornutzung möglich
ÖGNI Vorzertifikat in Platin
Flächen
- Bürofläche: 1700,00 m²
- Die Fläche ist teilbar ab: 580,00 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2028-03-20
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 37400,00 Eur
- Nebenkosten: 8296,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 37400 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 45696 Eur
- Mietpreis pro m²: 22,00 Eur
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. 20 % USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 30,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger
Referenz ID10927082_10
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2057330664 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 14:10 Uhr
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