Grand Central - BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF
1.454 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.06.2026, 14:46 Uhr | willhaben-Code: 568726482
€ 16,65 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche1.454 m²
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Loggia
- Terrasse
Preisinformation
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF
Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen.
Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant.
Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen.
- Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage.
- BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung
Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.
STELLPLÄTZE
In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.
Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen.
Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant.
Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen.
- Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage.
- BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung
Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.
STELLPLÄTZE
In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.
Lage
- Region: 1210 Floridsdorf
- Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.VERKEHRSANBINDUNGÖffentlich:- U-Bahn: U6 Station Floridsdorf- S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen)- Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31- Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VORIndividualverkehr:- Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22)- 15 Minuten zum Stephansplatz- 15 Minuten zur Messe Wien- 30 Minuten zum Flughafen
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- klima:aktiv-Deklaration
- flexible Raumkonzepte
- Heiz- und Kühldecke
- Außenliegender Sonnenschutz
- attraktive Freiflächen
- hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet
- flexible Raumkonzepte
- Heiz- und Kühldecke
- Außenliegender Sonnenschutz
- attraktive Freiflächen
- hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet
Flächen
- Bürofläche: 1454,00 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 58
- Anzahl Stellplätze: 58
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 16.65 Eur
- Nettomiete pro m² von: 16,65 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,65 Eur
- Stellplatzmiete: 105.00 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktRaphael Tillmann
Referenz ID40385_26
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 568726482 | Zuletzt geändert: 12.06.2026, 14:46 Uhr
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