Ihr neuer Unternehmensstandort: modern| flexibel gestaltbar |Stellplätze

250 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 20.09.2026, 23:25 Uhr | willhaben-Code: 1359513156
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€ 4.375€ 17,50/m²
€ 5.250 Gesamtbelastung

Kirst Immobilien (e.U.)

Unternehmen


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KontaktAnja Kirst

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    7
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    250 m²
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.250
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.125
Mehrwertsteuer€ 875
Gesamtbelastung€ 5.250
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.375
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.250
Kaution: € 11.700
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,50

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche beträgt gesamt ca. 520 m² Nutzfläche. Es sind 7 Räume vorhanden exklusiv Teeküche und WC-Anlagen. Die Fläche kann nach Bedarf adaptiert werden.

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Lage

Die gegenständliche Gewerbefläche befindet sich in ausgezeichneter Lage im Norden Wiens, nur wenige Meter vom Shopping Center Nord (SCN) entfernt. Diese unmittelbare Nähe bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten bequem erreichbar, ebenso der Flughafen Wien in etwa 20 Minuten.

Zusätzlich besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch die S-Bahn, wodurch der Standort auch für Mitarbeiter und Kunden ohne PKW ideal erreichbar ist.

Sonstiges

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Ausstattung

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Die Fläche ist teilbar ab: 250,00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Tiefgaragenplätze: 7
  • Anzahl Stellplätze: 7
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2031-01-19
  • Baujahr: 1991
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 3250,00 Eur
  • Kaltmiete: 3900,00 Eur
  • Nebenkosten: 1125,00 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 3250 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4375 Eur
  • Mietpreis pro m²: 15,60 Eur
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Stellplatzmiete: 80.00 Eur
  • Kaution: 11700

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 71,6
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: B

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Kirst Immobilien (e.U.)

Unternehmen


Adresse
Hofstraße 32361 Laxenburg
KontaktAnja Kirst
Referenz IDAK-26-017

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1359513156 | Zuletzt geändert: 20.09.2026, 23:25 Uhr

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