Moderne Büros im TWENTYONE
4.900 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 09:50 Uhr | willhaben-Code: 1648126348
€ 18,50 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Siemensstraße 95, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche4.900 m²
- BefristungMiete-Befristet
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft, mit einer Gesamtfläche von ca. 48.600m², befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße, gegenüber der SiemensZentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar.
Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft. Auf dem der Bahn zugewandten Teil wird eine Hochgarage mit ca. 750 (nicht öffentlichen) Stellplätzen, unmittelbar neben einem Merkur-Markt mit ca. 2.500m² Verkaufsfläche errichtet. Darüber entsteht ein Bürogebäude mit ca. 14.000 m² BGF. Die Einrichtung von erstklassigen Labor-und Büroflächen ist konzeptionell vorgesehen. Das innovative und hochwertige Bürohaus wird durch einen separaten gut ersichtlichen Zugang mit eigener Lobby und exquisitem Welcome-Bereich erschlossen.
Der Innovation Hub bildet den attraktiven Beginn im westlichen Teil der Liegenschaft. Auf dem der Bahn zugewandten Teil wird eine Hochgarage mit ca. 750 (nicht öffentlichen) Stellplätzen, unmittelbar neben einem Merkur-Markt mit ca. 2.500m² Verkaufsfläche errichtet. Darüber entsteht ein Bürogebäude mit ca. 14.000 m² BGF. Die Einrichtung von erstklassigen Labor-und Büroflächen ist konzeptionell vorgesehen. Das innovative und hochwertige Bürohaus wird durch einen separaten gut ersichtlichen Zugang mit eigener Lobby und exquisitem Welcome-Bereich erschlossen.
Lage
- Region: 1210 - Floridsdorf
- In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Ausstattung
- Regelgeschoß mit ca.3.002,00m² Nutzfläche Bis zu 4 Einheiten je Stockwerk Achsraster: 1,35m Raumhöhe Büros: 2,87m Zwischenwände sind aus Gipskarton oder Glas Doppelboden mit Teppichfliesen Ein öffenbares Fenster jede zweite Achse Zentralgesteuertes Be-und Entlüftungssystem Kühlung mittels Betonkernaktivierung außenliegende elektrische Beschattung EDV-Verkabelung Klasse 6 (E) vorgerichtet
- Boden: Doppelboden
Flächen
- Bürofläche: 4900,00 m²
- Die Fläche ist teilbar ab: 400,00 m²
Preis und Detailinformation
- Mietpreis pro m²: 18,50 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
CBRE GmbH
Unternehmen
Adresse
Am Belvedere 10/Top 121100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Kontakt CBRE GmbH
Referenz ID343-05644_4
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willhaben-Code: 1648126348 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 09:50 Uhr
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