Moderne Büros im TWENTYONE - CENTRAL HUB

34.500 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 15:25 Uhr | willhaben-Code: 1373941764
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Objektstandort

Siemensstraße 95, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    34.500 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Miete-Befristet

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Dachterrasse

Objektbeschreibung

Das TwentyOne besteht insgesamt aus sechs sogenannten "Hubs", die gesamthaft als Ökosystem wirken.

Durch flexible Raumkonzepte, innovative Technik, bedarfsorientierte Infrastruktur sowie weitere moderne Angebote wurde aus einem Office-Park ein lebendiges Business-Quartier.

Einerseits gegliedert nach Themenbereichen sorgen die Hubs zum Beispiel durch ihre Mischnutzungsmöglichkeit in den Bereichen Versorgung, Shopping, Event und Office für fließende Übergänge zwischen Berufsleben, Alltag und Freizeit. Jeder Hub leistet seinen Beitrag zu einem perfekt funktionierenden und diversen Gesamt-Ensemble! Innovativ, ökonomisch und ökologisch in Planung, Umsetzung und Betrieb!

Der auf 9.800 m² Grundfläche entstehende Central Hub bietet neben innovativen Office-Konzepten, wie zum Beispiel Co-Working-Spaces und geteilten Besprechungsräumen mit flexiblen Trennwänden, auch Laborflächen sowie Schulungs- und Konferenzflächen. Die Erdgeschoßzone punktet mit einer intensiven Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen. Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wurde als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet ebenso wie die große, öffentliche, grün gestaltete Dachterrasse den idealen Raum für eine Pause vom Büroalltag.

Fotos Irene Schanda
MW-Architekturfotografie HABAU GROUP

Lage

  • Region: 1210 - Floridsdorf
  • In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.

Ausstattung

  • 3 - 9 Einheiten je Stockwerk flexible RaumeinteilungZentralgesteuertes Be- und EntlüftungssystemKühlung / Heizung über DeckensegelDoppelboden mit Teppichfliesenaußenliegende, elektrische Beschattungoptimales Setup für Co-Working SpacesLabornutzung möglichÖGNI Vorzertifikat in Platin
  • Boden: Doppelboden

Flächen

  • Bürofläche: 24000,00 m²
  • Die Fläche ist teilbar ab: 400,00 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass gültig bis: 2035-07-02
  • Verfügbar ab: sofort

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete pro m² bis: 28 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 8 Eur
  • Stellplatzmiete: 95.00 Eur
  • Stellplatzmiete: 127.00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,55
fGEE Energieklasse: A++

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



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Am Belvedere 10/Top 121100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
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Referenz ID343-05644
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willhaben-Code: 1373941764 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 15:25 Uhr

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