Modernes Bürohaus mit top Sichtbarkeit & Anbindung - zu mieten 1210 Wien
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:50 Uhr | willhaben-Code: 1661978535
Keine AngabeGesamtmiete
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)1
- Gesamtfläche4.800 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Objektbeschreibung
Generalsaniertes Bürohaus mit top Sichtbarkeit & Anbindung zu mieten - 1210 Wien
Das generalsanierte Haus besteht aus einem Erdgeschoss, 6 Obergeschossen und einem Kellergeschoss mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen wurden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräume erweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut. Eine geschossweise Anmietung ist möglich.
Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden.
Genehmigung für eine Kantine zum Aufwärmen von Speisen ist vorhanden. Weiters überzeugt das Areal durch die großzügige Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen - 130 Stück - aufweist. Namhafte Firmen wie IKEA-Logistik, Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der vor allem von seiner ideale Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Straßenbahn & Bus) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Verfügbare Flächen:
Büro gesamt ca. 4.800 m²
Regelgeschoß: ca. 670 m²
1.-3. OG - Edelrohbau
Die Büroflächen sind geschossweise oder flexibel in Teilflächen anmietbar.
Teilflächen: ca. 328 m² bzw. 351 m²
Staffelmiete (indexiert):
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,20 im 1. Jahr
Nettomiete/m²/Monat: EUR 11,20 im 2. Jahr
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,20 im 3. Jahr
4. - 6.OG - sofort beziehbar / Erstbezug - ca. 2.010 m² Bürofläche
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,20
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,50
Das generalsanierte Haus besteht aus einem Erdgeschoss, 6 Obergeschossen und einem Kellergeschoss mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen wurden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräume erweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut. Eine geschossweise Anmietung ist möglich.
Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden.
Genehmigung für eine Kantine zum Aufwärmen von Speisen ist vorhanden. Weiters überzeugt das Areal durch die großzügige Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen - 130 Stück - aufweist. Namhafte Firmen wie IKEA-Logistik, Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der vor allem von seiner ideale Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Straßenbahn & Bus) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Verfügbare Flächen:
Büro gesamt ca. 4.800 m²
Regelgeschoß: ca. 670 m²
1.-3. OG - Edelrohbau
Die Büroflächen sind geschossweise oder flexibel in Teilflächen anmietbar.
Teilflächen: ca. 328 m² bzw. 351 m²
Staffelmiete (indexiert):
Nettomiete/m²/Monat: EUR 10,20 im 1. Jahr
Nettomiete/m²/Monat: EUR 11,20 im 2. Jahr
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,20 im 3. Jahr
4. - 6.OG - sofort beziehbar / Erstbezug - ca. 2.010 m² Bürofläche
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,20
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,50
Lage
- Region: 1210 - Floridsdorf
- Schnellbahn: S1, S3, S4Bus: 34A
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.24 km
Grundschule 1.20 km
Realschule 3.11 km
Gymnasium 2.10 km
Hauptschule 1.39 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.08 km
Gaststätten 1.92 km
Verkehr
Flughafen 35.44 km
Fernbahnhof 6.52 km
Autobahn 0.48 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 8.20 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Teppichboden
Fernwärme
Aufzug
Parkplatz
Klimaanlage
Küche
EDV Verkabelung
Fernwärme
Aufzug
Parkplatz
Klimaanlage
Küche
EDV Verkabelung
Flächen
- Gesamtfläche: 4800,00 m²
- Die Fläche ist teilbar ab: 328,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2032-01-24
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 12.2 Eur
- Nettomiete pro m² von: 10,2 Eur
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 83
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,51
fGEE Energieklasse: C
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger
Referenz ID10946121
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1661978535 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 13:50 Uhr
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