neuwertige Geschäftsfläche Leopoldine Padaurek Str.
393,72 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 21:30 Uhr | willhaben-Code: 1161329697
€ 4.775,71€ 12,13/m²
€ 4.775,71 Gesamtbelastung
Objektstandort
Leopoldine-Padaurek-Straße, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandNeuwertig
- Nutzfläche393,72 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 4.775,71
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,13Objektbeschreibung
OHNE ABLÖSE ein neuwertiges Geschäftslokal zu vermieten!
Toller Zustand, gute Ausstattung und ein unbefristeter Mietvertrag!
IDEAL für Ihr Geschäft, Büro oder Ihre Ordination!
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Lage
Die Leopoldine-Padaurek-Straße 7 überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem aufstrebenden und gut erschlossenen Stadtteil Wiens. Das Geschäftslokal profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Erreichbarkeit sowie einem dynamischen Umfeld mit stetig wachsender Wohn- und Kundenfrequenz.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhausanlagen, Dienstleistungsbetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten, wodurch ein attraktives Einzugsgebiet für unterschiedlichste Geschäftskonzepte gegeben ist. Die Lage eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistungs- oder Gastronomiebetriebe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus-, Straßenbahn- sowie nahegelegene U-Bahn- und Schnellbahnstationen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Auch die Anbindung an das Straßennetz sowie wichtige Verkehrsachsen ist sehr gut.
Durch die Kombination aus moderner urbaner Entwicklung, hoher Wohnqualität im Umfeld und guter Sichtbarkeit bietet dieser Standort ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige geschäftliche Nutzung.
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Flughafen 3.89 km
Fernbahnhof 1.05 km
Bus 2.79 km
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhausanlagen, Dienstleistungsbetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten, wodurch ein attraktives Einzugsgebiet für unterschiedlichste Geschäftskonzepte gegeben ist. Die Lage eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistungs- oder Gastronomiebetriebe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus-, Straßenbahn- sowie nahegelegene U-Bahn- und Schnellbahnstationen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Auch die Anbindung an das Straßennetz sowie wichtige Verkehrsachsen ist sehr gut.
Durch die Kombination aus moderner urbaner Entwicklung, hoher Wohnqualität im Umfeld und guter Sichtbarkeit bietet dieser Standort ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige geschäftliche Nutzung.
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Flughafen 3.89 km
Fernbahnhof 1.05 km
Bus 2.79 km
Sonstiges
Vertragslaufzeit unbefristet!
Die Fläche besteht aus 393,72 m2 Geschäftsfläche im Erdgeschoss und einem kleinen Kellerabteil.
Kosten:
Die Miete beträgt EUR 4.775,71 pro Monat inkl. Betriebskosten und Ust und versteht sich als Verhandlungsbasis.
Hinzu kommen die Heizkosten, die nach Verbrauch abgerechnet werden.
Weiters 3 Bruttomonatsmieten Provision. Die Vertragsvergebührung beträgt 1% der über die Vertragslaufzeit anfallenden Kosten bzw. bei einem unbefristeten Vertrag 1% der Kosten der ersten 3 Jahre.
Das Geschäftslokal wurde gefördert nach dem WWFSG89§14/AZ errichtet. Ein Eigenmittelanteil von rd. EUR 15.000,- ist erforderlich.
Die Fläche besteht aus 393,72 m2 Geschäftsfläche im Erdgeschoss und einem kleinen Kellerabteil.
Kosten:
Die Miete beträgt EUR 4.775,71 pro Monat inkl. Betriebskosten und Ust und versteht sich als Verhandlungsbasis.
Hinzu kommen die Heizkosten, die nach Verbrauch abgerechnet werden.
Weiters 3 Bruttomonatsmieten Provision. Die Vertragsvergebührung beträgt 1% der über die Vertragslaufzeit anfallenden Kosten bzw. bei einem unbefristeten Vertrag 1% der Kosten der ersten 3 Jahre.
Das Geschäftslokal wurde gefördert nach dem WWFSG89§14/AZ errichtet. Ein Eigenmittelanteil von rd. EUR 15.000,- ist erforderlich.
Ausstattung
- Das Geschäftslokal ist zeitgemäß modern ausgestattet und verfügt über Schaufenster zur Straßenfront.Es ist ein attraktiver, dunkler Boden verlegt und die Wände wurden weiß gestrichen. Im Sanitärbereich befindet sich neben einem WC mit Handwaschbecken auch eine Dusche.Anschlussmöglichkeiten für eine Teeküche wurden vorgesehen, ebenso Anschlussmöglichkeiten für eine SAT-Anlage.
- Barrierefrei
- Gäste-WC: Ja
Flächen
- Verkaufsfläche: 393,72 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 21.06.2031
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2020
Preis und Detailinformation
- Die Provision ist mit Willensübereinkunft, spätestens jedoch mit Vertragsabschluss fällig. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Sie sich verpflichten, diese Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Die Angaben erfolgen aufgrund der Information und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden, sind unverbindlich und ohne Gewähr.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 18,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Shopbörse Immoconsulting GmbH
Unternehmen
Adresse
Heiligenstädter Straße 311190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktGerald Liebscher
Referenz IDLP7/1C
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willhaben-Code: 1161329697 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 21:30 Uhr
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