Optimal gelegenes Büro-/ Lagerloft im 21. Bezirk
297,70 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 27.09.2026, 09:30 Uhr | willhaben-Code: 2073767643
€ 3.142,86€ 10,56/m²
€ 4.200,12 Gesamtbelastung
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktDipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandNeuwertig
- Nutzfläche297,70 m²
- VerfügbarNach Vereinbarung
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.607
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 297,70
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 357,24
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 238,16
Mehrwertsteuer€ 700,02
Gesamtbelastung€ 4.200,12
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.142,86
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.771,43
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,56Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangen hochwertige Büroflächen mit insgesamt rund 300 m² an einem ausgezeichneten Standort mit perfekter Sichtbarkeit direkt an der A22 Ausfahrt Strebersdorf. Die Büroflächen befinden sich im 1. Stock im Hauptgebäude und wurden 2021 komplett saniert.
Das Obergeschoss ist über das Stiegenhaus sowie einen Lastenaufzug zugänglich, es besteht überwiegend aus einem Open Space bzw. Mezzanin-Lagerbereich. Als Nutzungsvarianten wären hier ein Showroom für Produktpräsentationen, Atelierflächen sowie die Lagerung von hochwertigen oder empfindlichen Waren denkbar.
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung sowie der guten Belichtungsverhältnisse sind viele andere Nutzungsmöglichkeiten auch denkbar. Die Flächen stehen kurzfristig zur Anmietung zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist über das Stiegenhaus sowie einen Lastenaufzug zugänglich, es besteht überwiegend aus einem Open Space bzw. Mezzanin-Lagerbereich. Als Nutzungsvarianten wären hier ein Showroom für Produktpräsentationen, Atelierflächen sowie die Lagerung von hochwertigen oder empfindlichen Waren denkbar.
Aufgrund der hochwertigen Ausstattung sowie der guten Belichtungsverhältnisse sind viele andere Nutzungsmöglichkeiten auch denkbar. Die Flächen stehen kurzfristig zur Anmietung zur Verfügung.
Lage
- Industriegebiet Strebersdorf / 21. Bezirk
- A22 Ausfahrt Strebersdorf in 100 m Entfernung
- S-Bahn Station Wien-Strebersdorf in 800 m
- Buslinie 34A fußläufig in wenigen Minuten
- Zufahrt über beliebten Radweg an der Donau
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Fernbahnhof 1.00 km
Autobahn 0.20 km
U Bahn 1.00 km
Sonstige
Zentrum 12.00 km
- A22 Ausfahrt Strebersdorf in 100 m Entfernung
- S-Bahn Station Wien-Strebersdorf in 800 m
- Buslinie 34A fußläufig in wenigen Minuten
- Zufahrt über beliebten Radweg an der Donau
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Fernbahnhof 1.00 km
Autobahn 0.20 km
U Bahn 1.00 km
Sonstige
Zentrum 12.00 km
Ausstattung
- hochwertige Ausstattung
- Klimatisierung
- Lastenaufzug
- teilweise möbliert
- Heizung: Fernwärme
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Elektr. Einfahrtstor, Stellplätze am Objekt
*) Heizung: Fernheizung
- Klimatisierung
- Lastenaufzug
- teilweise möbliert
- Heizung: Fernwärme
- Alarmanlage, Kameraüberwachung
- Elektr. Einfahrtstor, Stellplätze am Objekt
*) Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 297,70 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 8
- Anzahl Stellplätze: 8
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2607,00 Eur
- Kaltmiete: 3128,40 Eur
- Nebenkosten: 297,70 Eur
- Heizkosten: 357,24 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2607 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3500,1 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 357,24 Eur
- Mietpreis pro m²: 8,76 Eur
- Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
- Sonstige Kosten: 238,16 Eur
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz
Referenz IDIVG-I-12495/B
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2073767643 | Zuletzt geändert: 27.09.2026, 09:30 Uhr
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