TWENTY ONE - Central Hub
34.775 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 02:30 Uhr | willhaben-Code: 1104539827
€ 18 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Siemensstraße 89, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche34.775 m²
- Gesamtfläche35.000 m²
- VerfügbarQ2/2025
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im süd-östlichen Teil des 21. Wiener Gemeindebezirks (Floridsdorf), an der Siemensstraße, gegenüber der Siemens Zentrale und stellt inmitten dieses Entwicklungsgebiets eine der letzten großen zusammenhängenden Gewerbeflächen mit Industriewidmung dar. Der auf 9.800 m2 Grundfläche und rund 21.000 m2 Büronutzfläche (teilbar ab ca. 400 m2) entstehende Central Hub grenzt unmittelbar an die Siemensstraße an und ist ideal für eine Nutzung durch einen oder mehrere Mieter geeignet. Eine Mischnutzung für einen Showroom oder Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie für Laborflächen, Schulungs-, Konferenz- oder Büroflächen in den Obergeschossen ist angedacht.
Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet idealen Raum für Pausen vom Büroalltag.
- 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen
- 2.200 m² Retail & Gastronomie
- 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume für bis zu 700 Personen
- 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik
Der Central Hub besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ist somit für jegliche Unternehmen reizvoll, die von Auslageflächen profitieren. Ein großzügig begrünter Innenhof wird als stimmungsvolle Wohlfühloase gestaltet und bietet idealen Raum für Pausen vom Büroalltag.
- 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen
- 2.200 m² Retail & Gastronomie
- 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume für bis zu 700 Personen
- 2.000 m² Gewerbe & Last Mile Logistik
Lage
- Region: 1210 Floridsdorf
- In direkter Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Nahversorgern der Firmen BILLA, Merkur, Lidl, Hofer oder auch Spar, sowie einige Tankstellen der Konzerne Shell, BP und Eni. Auch eine Fülle an Gastronomiebetrieben befindet sich im direkten Umkreis. Das Shopping-Center-Nord sowie das Donauzentrum befinden sich jeweils sieben beziehungsweise zehn Fahrminuten entfernt.S-Bahn Linien S1, S2 und S7REX, RegionalzügeAutobuslinien 30A , 31A (im 4 Minuten Takt), 29B (ab Sommer 2024)U1 Station Leopoldau eine S-Bahn-Station entferntU6 Station Floridsdorf eine S-Bahn-Station entferntDirekte Verbindung zu Wien Hauptbahnhof (25 min)Direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat (45 min)
Sonstiges
Büro Miete: EUR 18,00 - EUR 19,00/m²
Labor Miete: EUR 27,00 - EUR 28,00/m²
Logistik Miete EUR 12,00/m²
Terrasse Miete EUR 10,60/m²
Alle Betriebskosten verstehen sich zzgl. verbrauchsabhängigen Bestandteilen.
Betriebskosten/m2/Monat: EUR 4,60 (exklusive individuelle Verbrauchskosten)
Tiefgaragenplätze optional um EUR 127m2 netto zzgl. BK anmietbar
Hochgaragenplätze optional um EUR 95/m2 netto zzgl. BK anmietbar
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.
Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Im Falle eines Ankaufes beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Flächen verstehen sich ohne Allgemeinflächenaufschlag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Das Objekt wird provisionspflichtig für den Abgeber und für Sie als Interessent angeboten. Insofern ist OPTIN als Doppelmakler gemäß § 5 MaklerG tätig.
Labor Miete: EUR 27,00 - EUR 28,00/m²
Logistik Miete EUR 12,00/m²
Terrasse Miete EUR 10,60/m²
Alle Betriebskosten verstehen sich zzgl. verbrauchsabhängigen Bestandteilen.
Betriebskosten/m2/Monat: EUR 4,60 (exklusive individuelle Verbrauchskosten)
Tiefgaragenplätze optional um EUR 127m2 netto zzgl. BK anmietbar
Hochgaragenplätze optional um EUR 95/m2 netto zzgl. BK anmietbar
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.
Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Im Falle eines Ankaufes beträgt unser Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Flächen verstehen sich ohne Allgemeinflächenaufschlag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Das Objekt wird provisionspflichtig für den Abgeber und für Sie als Interessent angeboten. Insofern ist OPTIN als Doppelmakler gemäß § 5 MaklerG tätig.
Ausstattung
- 3
-9 Einheiten je Stockwerk
- Zwischenwände aus Gipskarton oder Glas
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- ein öffenbares Fenster jede zweite Achse
- Zentralgesteuertes Be
- und Entlüftungssystem
- Kühlung / Heizung über Deckensegel
- außenliegende, elektrische Beschattung
- EDV
-Verkabelung Klasse 6 (E) vorgerichtet
Flächen
- Gesamtfläche: 35000,00 m²
- Die Fläche ist teilbar ab: 400,00 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 190
- Anzahl Stellplätze: 190
- Verfügbar ab: Q2/2025
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 19 Eur
- Nettomiete pro m² von: 19 Eur
- Mietpreis pro m²: 18,00 Eur
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 36
fGEE: 0,61
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OPTIN Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. Felix Zekely
Referenz ID2021-01028
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1104539827 | Zuletzt geändert: 07.08.2026, 02:30 Uhr
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