*KINDERGARTEN SUCHT BETREIBER*NEUBAU*ERSTBEZUG*KINDERTAGESHEIM*INDIV.GRUNDRISS*EIGENGARTEN*PROV.FREI*

!! Aufgrund der förderrechtlichen Widmung ist ausschließlich der Betrieb eines Kindertagesheims möglich. !!

!! Der beigefügte Grundrissplan dient als Vorschlag - gerne gehen wir auf individuelle Wünsche bzgl. Raumplanung , sofern Technisch umsetzbar, ein. !!

PROJEKTINFORMATIONEN

Das Planungsgebiet Rautenweg 162 „Am Rain“ bietet eine Durchmischung aus geförderten und freifinanzierten Neubauwohnungen. Es umfasst in Summe rund 500 Wohneinheiten, 1 Kindergarten, ca. 400m² Büro-/Gewerbefläche, sowie ca. 360 Tiefgaragenparkplätze und liegt zwischen einer bestehenden kleingliedrigen Einfamilienhausstruktur im Westen und freier Landschaft im Osten.

Die Planung knüpft an die bestehende Siedlungsstruktur an der Ziegelhofstraße an und strickt diese weiter: ähnlich der Nachbarschaft wird eine mittig verlaufende Erschließung mit öffentlichen Begegnungszonen und Kinderspielplätzen positioniert, an der die jeweiligen Stiegen ihre Adresse erhalten.

Zu den Grundstücksrändern hin sind die Eigengärten situiert. Die intensiv bepflanzte Spielstraße wird an ihrem Anfang und Ende durch einen Vorplatz und einen Jugendspielplatz eingeleitet, die als willkommene Entrees für daran situierten Kindergarten und Gemeinschaftsräume sind.

Für Eltern, die Ihre Kinder mit dem Pkw zum Kindergarten bringen oder abholen, sollen entlang des Rautenweges im Bereich des Projektareales ca. sieben neue Längsparkplätze im öffentlichen Straßenraum errichtet werden, die als Kurzzeitparkplätze ausgewiesen werden sollen.

INFRASTRUKTUR

Zentrum Wien Stephansplatz 35 Minuten mitttels Buslinie 24A & U1 ab Kagraner Platz

Hauptbahnhof Wien 45 Minuten mittels Bus 86A & S-Bahn

In 10 Minuten Fußweg Geschäfte des täglichen Gebrauchs zu erreichen wie bspw.: Bipa, Billa, Hofer

Mit dem Fahrrad sind innerhalb von 10 Minuten ein Arzt, Apotheke, Therapieeinrichtungen, Badeteich Hirschstetten, Gewerbepark Stadlau, Hofer und der Bildungscampus zu erreichen.

INFORMATIONEN ZUM GEPLANTEN, GEFÖRDERTEN KINDERGARTEN

Größe: 5 Gruppen; ca. 835m² Nutzfläche zzgl. Freiflächen

Förderung: gefördert nach § 12 WWFSG 1989 iVm § 3 NeubauVO 2007

Mietdauer: auf unbestimmte Zeit/unbefristet

Monatl. Miete: ca. 10.100€ inkl. USt.

Finanzierungsbeitrag: ca. 170.000€

Planungsbeginn: August 2022

Baubeginn: Oktober 2024

Fertigstellung/Bezug: voraussichtlich im 2. Quartal 2026

Liegenschaft: Baurecht

Das Angebot samt angeführten Daten ist freibleibend und unverbindlich.

FREIRAUMPLANUNG

Besonders hervorzuheben ist die Ausgestaltung des direkt angrenzenden Wald- & Wiesengürtels.

In der nachstehenden Darstellung sind die öffentlich zugänglichen Grünräume bestehend aus der Kindergartenwiese, einem Rodelhügel, div. weiteren Wiesen, einem Fußballfeld etc. deutlich zu erkennen