447 m² Open-Space-Büro mit Lastenlift und Tiefgarage im 22. Bezirk

Mitten im 22. Wiener Gemeindebezirk werden Büroflächen in unterschiedlichen Größen vermietet.

Zur Verfügung stehen Einzelbüros, Büroeinheiten ab ca. 120 m² sowie Großraumbüros mit einer Fläche von bis zu rund 1.200 m². Die Flächen können, soweit technisch möglich, individuell an die Bedürfnisse der Mieter:innen angepasst werden.

Im 3. Obergeschoss befindet sich ein helles Großraumbüro mit einer Fläche von ca. 447 m² inklusive Teeküche. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an einen Lastenlift, wodurch Anlieferungen und Übersiedlungen besonders komfortabel abgewickelt werden können.

Die Kühlung erfolgt über eine Umluftkühlung. Zusätzlich sorgen öffenbare Fenster für ein angenehmes Raumklima.

Die Büroflächen befinden sich in gutem Zustand, vorhandene Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden.

Die WC-Anlagen stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung und befinden sich in unmittelbarer Nähe der Mietfläche.

In den monatlichen Gesamtkosten sind die Akonti für Betriebs-, Heiz- und Stromkosten bereits enthalten. Die jährliche Abrechnung erfolgt anteilig entsprechend der Gesamtnutzfläche des Gebäudes.
Der Endenergiebedarf (EEB SK) gemäß aktuellem Energieausweis beträgt 166,9 kWh/m²a.

Zusätzlich können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Mietpreis von EUR 75,00 netto pro Stellplatz und Monat angemietet werden.

Nebenkosten:
- Kaution in Höhe von 4 Brutto-Gesamtmonatsmieten
- Vergebührung des Mietvertrages

Highlights auf einen Blick;
- ca. 447 m² Großraumbüro
- Helle, großzügige Bürofläche
- Teeküche vorhanden
- Umluftkühlung und öffenbare Fenster
- Lastenlift direkt verfügbar
- Tiefgaragenstellplätze anmietbar
- Flexible Flächenlösungen im Gebäude

Kontakt:
Nicole Harnisch
[email protected]
0664 624 4513

und / oder

Mag. Christian Klamert
[email protected]
0664 624 6572

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 4300  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 1049,71  zzgl 20% USt. 
Heizkosten  EUR 357,86  zzgl 20% USt. 
Sonstiges  EUR 396,03  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 1220,72  
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Gesamtbetrag  EUR 7324,32  


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Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.56