Ares Tower - flexible Büroflächen in 1220 Wien zu mieten
690 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 18.09.2026, 16:00 Uhr | willhaben-Code: 2066584759
€ 13.351,50€ 19,35/m²
€ 16.021,80 Gesamtbelastung
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche690 m²
- Gesamtfläche690 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 9.591
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 3.760,50
Mehrwertsteuer€ 2.670,30
Gesamtbelastung€ 16.021,80
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 13.351,50
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 16.021,80
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,35Objektbeschreibung
Attraktive Büros im Ares Tower, 1220 Wien zu mieten
Im Zentrum der VIENNA DC - Donau City unweit der UNO City, gelangen Büroflächen mit traumhaftem Ausblick zur Vermietung. Der Ares Tower punktet mit seiner hohen architektonischen Qualität, der guten technischen Infrastruktur und flexibel gestaltbare Büroeinheiten.
Das rund 100 Meter hohe, vom Architektenbüro Neumann & Partner geplante Gebäude verfügt über etwa 40.000 m² Büroflächen, Veranstaltungsmöglichkeiten, ein Restaurant sowie eine Tiefgarage. Die Skylobby im 19. Stockwerk avancierte unter dem Namen wolke 19 in kürzester Zeit zu einer der gefragtesten Eventlocations der Stadt. Diverse Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Banken sowie das Motel One Wien-Donau City unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur des Standorts.
Die Flächen sind sehr effizient gestaltet, die Wandstellung passt sich Ihren Bedürfnissen an. Derzeit sind fast alle Flächen mit Wänden (teilw. Glas zum Gangbereich) ausgestattet, die jedoch ebenfalls sehr flexibel sind.
Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze. Tiefgarage-Mietpreis: EUR 130 netto-/Stellplatz/Monat
Verfügbare Flächen:
4.OG, ca. 690 m², teilbar in:
Top 4.2.1, ca. 446 m²
Top 4.2.2, ca. 244 m²
6.OG, Top 2, ca. 452 m²
7.OG, ca. 1.140 m², teilbar in:
Top 7.1, ca. 447 m²
Top 7.1.2, ca. 246 m²
Top 7.2.1, ca. 447 m²
Top 8.1, ca. 694 m²
12.OG, Top BT1.1, ca. 451 m² - reserviert
13.OG, Top 2, ca. 692 m²
14.OG, Top 2, ca. 711 m²
15.OG, gesamt ca. 1.433 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,90 - EUR 15,90
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,45
Endenergiebedarf: 190.20
Im Zentrum der VIENNA DC - Donau City unweit der UNO City, gelangen Büroflächen mit traumhaftem Ausblick zur Vermietung. Der Ares Tower punktet mit seiner hohen architektonischen Qualität, der guten technischen Infrastruktur und flexibel gestaltbare Büroeinheiten.
Das rund 100 Meter hohe, vom Architektenbüro Neumann & Partner geplante Gebäude verfügt über etwa 40.000 m² Büroflächen, Veranstaltungsmöglichkeiten, ein Restaurant sowie eine Tiefgarage. Die Skylobby im 19. Stockwerk avancierte unter dem Namen wolke 19 in kürzester Zeit zu einer der gefragtesten Eventlocations der Stadt. Diverse Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke, mehrere Banken sowie das Motel One Wien-Donau City unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur des Standorts.
Die Flächen sind sehr effizient gestaltet, die Wandstellung passt sich Ihren Bedürfnissen an. Derzeit sind fast alle Flächen mit Wänden (teilw. Glas zum Gangbereich) ausgestattet, die jedoch ebenfalls sehr flexibel sind.
Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze. Tiefgarage-Mietpreis: EUR 130 netto-/Stellplatz/Monat
Verfügbare Flächen:
4.OG, ca. 690 m², teilbar in:
Top 4.2.1, ca. 446 m²
Top 4.2.2, ca. 244 m²
6.OG, Top 2, ca. 452 m²
7.OG, ca. 1.140 m², teilbar in:
Top 7.1, ca. 447 m²
Top 7.1.2, ca. 246 m²
Top 7.2.1, ca. 447 m²
Top 8.1, ca. 694 m²
12.OG, Top BT1.1, ca. 451 m² - reserviert
13.OG, Top 2, ca. 692 m²
14.OG, Top 2, ca. 711 m²
15.OG, gesamt ca. 1.433 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,90 - EUR 15,90
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,45
Endenergiebedarf: 190.20
Lage
- Region: 1220 Donaustadt
- U-Bahn: U1 Vienna International Center 350mBus: 20A, 92A2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen DonauDirekter Flughafenbus mit Haltestellen in Donau City
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.20 km
Realschule 0.92 km
Gymnasium 1.50 km
Hauptschule 2.47 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.19 km
Gaststätten 0.02 km
Verkehr
Flughafen 16.85 km
Fernbahnhof 0.39 km
Autobahn 0.10 km
U Bahn 0.38 km
Bus 0.32 km
Sonstige
Zentrum 4.01 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Hohlraumboden kombiniert mit DoppelbodenstreifenBodentanksTeppichfliesenKühldeckeAufzügeTeeküchengetrennte SanitäreinheitenRadiatorenöffenbare FensterPortierAbgehängte DeckeZutrittskontrolle usw.Sprinkleranlage
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 690,00 m²
- Bürofläche: 690,00 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2032-04-10
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2001
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 9591,00 Eur
- Nebenkosten: 3760,50 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 9591 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 13351,5 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 4512,60 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,90 Eur
- Kaution: 6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 67,7
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,52
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. (FH) Elisa Stadlinger
Referenz ID10923182_11
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2066584759 | Zuletzt geändert: 18.09.2026, 16:00 Uhr
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