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Wien

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

ARES TOWER Moderne Büros mit Weitblick!

Name: ARES TOWER Moderne Büros mit Weitblick!
SKU: 952385860
Price: 4907.7 EUR
Availability: InStock

246 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 07.08.2026, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 952385860

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Bild 12 von 12 - Grundriss 7. OG 1.2 246m²

€ 4.907,70€ 19,95/m²

€ 5.889,24 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH

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KontaktMagdalena Lemut, BSc (WU)

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Sehr gut/gut
Stockwerk(e)
7
Nutzfläche
246 m²
Verfügbar
Nach Vereinbarung
Befristung
10 Jahr(e)
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Garage
Fahrstuhl
Parkplatz
Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.567

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.340,70

Mehrwertsteuer€ 981,54

Gesamtbelastung€ 5.889,24

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.907,70

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.889,24

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 19,95

Objektbeschreibung

Der Ares Tower ist eines der effizientesten Bürogebäude Wiens und besticht durch höchste Flexibilität. Die Aufteilung der Räume kann genau nach Ihren individuellen Wünschen erfolgen - ob Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros oder Open-Space Konzept ist hier flexibel umsetzbar.

Höchste Qualität der technischen Ausstattung und ein 24-Stunden-Technik-Service sind beim Ares Tower selbstverständlich - so ist stets reibungsloser Bürobetrieb garantiert. Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage.

Das Gebäude verfügt außerdem über einenÜberwachung dr sicherheitstechnischen Einrichtung.

Eine Tiefgarage steht Kurz- und Dauerparkern zur Verfügung.

Lage

Beste Standortqualität! - Das moderne Stadtzentrum zeichnet sich durch einen idealen Standort mit bester Infrastruktur aus. Es ist sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Direkt um die Vienna DC befindet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen VIC
- Bus: 20A, 92A, 92B

Individualverkehr:
- A22

Ausstattung

- Lift
- Zutrittskontrolle
- Hohlraumboden kombiniert mit Doppelbodenstreifen
- Teppichfliesen
- Kühldecke
- Radiatoren
- öffenbare Fenster
- Teeküchenanschlüsse
- getrennte Sanitäreinheiten
- 24 Stunden Portiersdienst
- hauseigene Tiefgarage

*) Heizung: Zentralheizung
*) Abstellraum

Flächen

Bürofläche: 246,00 m²

Zusatzinformationen

Tiefgaragenplätze: 75
Anzahl Stellplätze: 75
Klimatisiert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Baujahr: 2001
Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 3567,00 Eur
Kaltmiete: 4280,40 Eur
Nebenkosten: 1340,70 Eur
Miete (exkl. MWSt): 3567 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4907,7 Eur
Mietpreis pro m²: 14,50 Eur
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Stellplatzmiete: 219.73 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 61

HWB Energieklasse: C

f_GEE Energieklasse: A++

Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.