ARES TOWER - moderne und flexible Büroflächen in der Donau City
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche244 m²
- Verfügbarnach Mieterausbau
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Dachterrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
In die Vermietung gelangt eine Bürofläche im 4. Obergeschoss des Ares Tower in der Donau City. Das Objekt verfügt über ca. 244 m² und kann mit der Nebenfläche auf insgesamt ca. 690 m² erweitert werden. Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar.
Der Ares Tower verfügt über eine Höhe von ca. 100 m und weist auf gesamt 26 Stockwerken eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Etwa 40.000 m² davon werden für Büros, Konferenzräume, eine Sky-Lobby, eine Cafeteria sowie eine Tiefgarage genutzt. Insgesamt kommt der Ares Tower dabei auf 26 Stockwerke. Es stehen Büroflächen von ca. 224 m² bis ca. 1.433 m² zur Verfügung.
verfügbare Fläche/Konditionen:
4.OG: ca. 244 m² - netto EUR 13,90/m²/Monat - erweiterbar auf ca. 446 m²
Betriebskosten: netto EUR 5,45/m²/Monat
zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen:
6.OG/2: ca. 452 m² - netto EUR 14,50/m²/Monat
7.OG: ca. 1.140 m² - netto EUR 14,50/m²/Monat - teilbar ab ca. 246 m²
8.OG/1: ca. 694 m² - netto EUR 15,50/m²/Monat
12.OG: ca. 451 m² - netto EUR 15,90/m²/Monat - reserviert
13.OG: ca. 692 m² - netto EUR 15,90/m²/Monat
14:OG/2: ca. 711 m² - netto EUR 15,90/m²/Monat
15.OG: ca. 1.433 m² - netto EUR 15,90/m²/Monat
Betriebskosten: netto EUR 5,45/m²/Monat
Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt..
Parkplätze: à EUR130,00/Monat
Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze.
Ausstattung
- flexible Raumaufteilung, nutzerspezifische Anpassung möglich
- repräsentativer Eingangsbereich
- hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung
- Teeküche und Waschräume
- Server Räume
- Kühldecke
- Gemeinschaftliche Dachterrassen
- Zutrittskontrolle
- 24/7 Sicherheitsdienst
- Hohlraumboden
- zweischalige Glasfassaden
- zweischalige Fassadenkonstruktion
- öffenbare Fenster
Sonnenschutz
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U1
Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B
Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22 Kaisermühlen
Straßenanbindung B8
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Teeküche
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2032-04-10
- Energiepass HWB: 64.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Mieterausbau
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4721,4 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,9 Eur
- Kaution: 3 - 6 BMM
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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