Attraktive Geschäftsfläche auf der Donaustadtstraße 37 | Fertigstellung Herbst 2026 | Einheit 1e
484,99 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 28.05.2026, 14:36 Uhr | willhaben-Code: 987685091
€ 9.845,31Gesamtmiete
€ 11.814,38 Gesamtbelastung
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche484,99 m²
- VerfügbarHerbst 2026
- Befristung10 Jahr(e)
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 8.632,83
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.212,48
Mehrwertsteuer€ 1.969,07
Gesamtbelastung€ 11.814,38
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 9.845,31
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 11.814,38
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% UST
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Im Norden Wiens, im 22. Bezirk, entsteht ein exklusives Wohnprojekt als Teil einer attraktiven Quartiersentwicklung. Ab Herbst 2024 bietet sich den Bewohnern einzigartiges Wohngefühl in den frei finanzierten Wohnungen. Es entstehen ca. 250 Mietwohnungen zum Erstbezug, in einer Größe zwischen 1-4 Zimmer, teilweise mit Freiflächen, sowie Tiefgaragenplätzen. An der Straßenfront im Erdgeschoss stehen bis zu 5 Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von rd. 2.300 m2 zur Verfügung. Der Standort des Projekts überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sowie seiner sehr guten Anbindung an den Individualverkehr sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Lage
- Region: Donaustadt
- VERKEHRSANBINDUNGMit dem AutoAutobahn A22, A23Donaustadtstraße, Erzherzog Karl-StraßeParkplatzangebotÖffentliche ParkplatzmöglichkeitenOptional Kundenparkplätze in Tiefgarage zu mietenÖffentliches VerkehrsnetzBus: 93A, 94AStraßenbahn: 25S-Bahn: S80
Sonstiges
Befristung: 10 Jahre
Wertsicherung:Basis ist Monat des Bestandzeitbeginns,
100% Anpassung, 5% Schwelle
Kaution: 3 BMM
Vertragserrichtungskosten: 250,- Euro brutto
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Wertsicherung:Basis ist Monat des Bestandzeitbeginns,
100% Anpassung, 5% Schwelle
Kaution: 3 BMM
Vertragserrichtungskosten: 250,- Euro brutto
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Edelrohbau
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: Herbst 2026
- Baujahr: 2026
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 8632,83 Eur
- Kaltmiete: 10359,40 Eur
- Nebenkosten: 1212,48 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 8632,83 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 9845,31 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,80 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Adresse
Parkring 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLora Barnjak
Referenz ID2025-01497_8
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 987685091 | Zuletzt geändert: 28.05.2026, 14:36 Uhr
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