Attraktive Geschäftsfläche auf der Donaustadtstraße 37 | Fertigstellung Herbst 2026 | Einheit 1e

484,99
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 28.05.2026, 14:36 Uhr | willhaben-Code: 987685091
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€ 9.845,31Gesamtmiete
€ 11.814,38 Gesamtbelastung

EKAZENT Management GmbH
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KontaktLora Barnjak

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Geschäfts-/Ladenlokal
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    484,99 m²
  • Verfügbar
    Herbst 2026
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 8.632,83
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.212,48
Mehrwertsteuer€ 1.969,07
Gesamtbelastung€ 11.814,38
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 9.845,31
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 11.814,38
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% UST
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Im Norden Wiens, im 22. Bezirk, entsteht ein exklusives Wohnprojekt als Teil einer attraktiven Quartiersentwicklung. Ab Herbst 2024 bietet sich den Bewohnern einzigartiges Wohngefühl in den frei finanzierten Wohnungen. Es entstehen ca. 250 Mietwohnungen zum Erstbezug, in einer Größe zwischen 1-4 Zimmer, teilweise mit Freiflächen, sowie Tiefgaragenplätzen. An der Straßenfront im Erdgeschoss stehen bis zu 5 Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von rd. 2.300 m2 zur Verfügung. Der Standort des Projekts überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sowie seiner sehr guten Anbindung an den Individualverkehr sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Lage

  • Region: Donaustadt
  • VERKEHRSANBINDUNGMit dem AutoAutobahn A22, A23Donaustadtstraße, Erzherzog Karl-StraßeParkplatzangebotÖffentliche ParkplatzmöglichkeitenOptional Kundenparkplätze in Tiefgarage zu mietenÖffentliches VerkehrsnetzBus: 93A, 94AStraßenbahn: 25S-Bahn: S80

Sonstiges

Befristung: 10 Jahre
Wertsicherung:Basis ist Monat des Bestandzeitbeginns,
100% Anpassung, 5% Schwelle
Kaution: 3 BMM
Vertragserrichtungskosten: 250,- Euro brutto

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Edelrohbau

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: Herbst 2026
  • Baujahr: 2026
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 8632,83 Eur
  • Kaltmiete: 10359,40 Eur
  • Nebenkosten: 1212,48 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 8632,83 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 9845,31 Eur
  • Mietpreis pro m²: 17,80 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Parkring 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID2025-01497_8
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willhaben-Code: 987685091 | Zuletzt geändert: 28.05.2026, 14:36 Uhr

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