Betriebsobjekt im 22. Bezirk/Rautenweg
1.098 m²
Sonstige
Zuletzt geändert: 17.10.2026, 03:58 Uhr | willhaben-Code: 2092354367
Keine AngabeGesamtmiete
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktDipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- Nutzfläche1.098 m²
- Gesamtfläche1.098 m²
- VerfügbarNach Vereinbarung
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungGasheizung
Preisinformation
Maklerprovision: 3 Brutto-Monatsmieten (BMM)
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im 22. Wiener Gemeindebezirk (Kagran), geeignet für Produktion, Assemblierung, Lagerung sowie zugehörige Büro- und Sozialnutzung.
Das Objekt gliedert sich in eine großzügige Produktions- und Lagerhalle im Erdgeschoss sowie einen ausgebauten Bürotrakt im Erdgeschoss und Zwischengeschoss. Die Hallenstruktur wurde zuletzt für Robotik- und Produktionstätigkeiten genutzt und verfügt über eine entsprechende technische Infrastruktur.
Das Objekt gliedert sich in eine großzügige Produktions- und Lagerhalle im Erdgeschoss sowie einen ausgebauten Bürotrakt im Erdgeschoss und Zwischengeschoss. Die Hallenstruktur wurde zuletzt für Robotik- und Produktionstätigkeiten genutzt und verfügt über eine entsprechende technische Infrastruktur.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Kagran im 22. Bezirk (Donaustadt), einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet im Nordosten Wiens. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (Wagramer Straße, A22 Donauuferautobahn) sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Ausstattung
Halle & Produktion
*Hallenhöhe ca. 4,40 m (UKB, lichtes Raummaß)
*Industrieestrich im gesamten Hallenbereich
*Sektionaltor (4,00 × 2,80 m) sowie Segmenttor mit Gehtür
*Zahlreiche Lichtkuppeln zur natürlichen Tageslichtversorgung
*Brandabschnitte mit 2h-Raumklassifizierung gemäß Einreichplan
*Spraylager mit vorgelagerter Schleuse (gesondert gesichert, EI 30 C)
*Heizraum mit eigenem Kaminanschluss
*Auffangwannen im Hallenbereich vorhanden
*Elektroverteiler vorhanden
*Druckluftversorgung (Kompressorenanlage, inkl. Druckkessel)
*Lüftungsanlage (mechanische Be- und Entlüftung)
*E-Stapler Ladestation vorhanden
*Terrassenzugang vom Hallenbereich
*Schwerlastregal-Infrastruktur teilweise vorhanden
Büro & Sozialbereich
*Büroräume mit Teppich-, Laminat- und/oder Keramikbodenbelag
*2 Besprechungsräume im Zwischengeschoss (ca. 24 m² und ca. 27 m²)
*Klimaanlagen in mehreren Büros (Split-Geräte)
*Abgehängte Decken im Büro- und Zwischengeschossbereich
*Sozialraum mit Küchenblock und Anschlüssen
*Getrennte Garderoben und Waschräume für Damen und Herren
*4 WC-Einheiten (keramisch belegt)
*2 Archivräume (keramisch belegt)
*Server-/IT-Infrastruktur (Serverschrank) vorhanden
*Heizlüfter im Hallen- und Zwischengeschossbereich
*Gastherme (Boiler) im Bürotrakt
*) Heizungsart: Gasheizung
*Hallenhöhe ca. 4,40 m (UKB, lichtes Raummaß)
*Industrieestrich im gesamten Hallenbereich
*Sektionaltor (4,00 × 2,80 m) sowie Segmenttor mit Gehtür
*Zahlreiche Lichtkuppeln zur natürlichen Tageslichtversorgung
*Brandabschnitte mit 2h-Raumklassifizierung gemäß Einreichplan
*Spraylager mit vorgelagerter Schleuse (gesondert gesichert, EI 30 C)
*Heizraum mit eigenem Kaminanschluss
*Auffangwannen im Hallenbereich vorhanden
*Elektroverteiler vorhanden
*Druckluftversorgung (Kompressorenanlage, inkl. Druckkessel)
*Lüftungsanlage (mechanische Be- und Entlüftung)
*E-Stapler Ladestation vorhanden
*Terrassenzugang vom Hallenbereich
*Schwerlastregal-Infrastruktur teilweise vorhanden
Büro & Sozialbereich
*Büroräume mit Teppich-, Laminat- und/oder Keramikbodenbelag
*2 Besprechungsräume im Zwischengeschoss (ca. 24 m² und ca. 27 m²)
*Klimaanlagen in mehreren Büros (Split-Geräte)
*Abgehängte Decken im Büro- und Zwischengeschossbereich
*Sozialraum mit Küchenblock und Anschlüssen
*Getrennte Garderoben und Waschräume für Damen und Herren
*4 WC-Einheiten (keramisch belegt)
*2 Archivräume (keramisch belegt)
*Server-/IT-Infrastruktur (Serverschrank) vorhanden
*Heizlüfter im Hallen- und Zwischengeschossbereich
*Gastherme (Boiler) im Bürotrakt
*) Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 1098,00 m²
- Lagerfläche: 495,00 m²
- Bürofläche: 491,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1990
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 139
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,72
fGEE Energieklasse: C
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz
Referenz IDIVG-I-13360
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2092354367 | Zuletzt geändert: 17.10.2026, 03:58 Uhr
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