Büro/Praxis/Geschäftsflächen ab 340 m2 mit Seeblick direkt an der U2 individuell gestaltbar! Ab sofort verfügbar!

343,40
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 24.05.2026, 03:51 Uhr | willhaben-Code: 904398286
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€ 6.696,30Gesamtmiete

ViennaEstate Makler GmbH
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KontaktPauline Socha

Objektstandort

Janis-Joplin-Promenade, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    343,40 m²
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 5.151
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.545,30
Mehrwertsteuer€ 1.339,26
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 6.696,30
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Ihre neue Geschäftsfläche im weltweit höchsten Holzhochhaus der Welt


Dieses einzigartige Gebäude bietet individuell gestaltbare Büro-, Praxis- und Geschäftsflächen in direkter Nähe zur U-Bahn.

Mit seiner beeindruckenden Höhe setzt das Holzhochhaus neue Maßstäbe in der Architektur und bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihre Geschäftsräume zu präsentieren. Die Verwendung von heimischem Fichtenholz (wächst in nur 77 Minuten nach) als Baumaterial verleiht dem Gebäude nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre, sondern trägt auch zur Nachhaltigkeit bei.


Mit dem HoHo Wien entstand in der Seestadt Wien ein zukunftweisendes und markantes Bürogebäude, das ein klares Statement für Innovation & Nachhaltigkeit setzt.


Die Büro-, Praxis- und Geschäftsflächen können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Egal, ob Sie einen offenen Grundriss bevorzugen oder separate Räume benötigen, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Wünschen anzupassen. Ihren neuen Standort können sie von 170 bis zu 5000 Quadratmetern anmieten. Für Sie individuell gestaltbarer Miet-Preis auf Anfrage!


Die Lage des Gebäudes ist ebenfalls ein großer Vorteil. Durch die direkte Nähe zur U-Bahn (U2 Seestadt) sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und Ihre Kunden und Mitarbeiter können das Gebäude bequem erreichen und macht ihn zum wichtigsten Business-Hotspot in der Seestadt.


Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage, zusätzlich bietet eine Hochgarage in unmittelbarer Nähe weitere 450 Stellplätze.


Die Flächen befinden sich im Edelrohbau und können nach Mieterwunsch gestaltet werden.


Das HoHo Wien ist streng nach den TQB-Kriterien (Nachweis für die Nachhaltig­keit des Gebäudes) der ÖGNB (Österreichische Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) und den USamerikanischen LEED-Kriterien (Leadership in Energy and Environmental Design) zertifiziert. Das ÖGNB-Zertifikat ist das meistverwen­dete in Österreich. Hier erreichte das HoHo Wien als herausragendes Projekt im Bereich Nachhaltiges Bauen 913 Punkte, das Solitärgebäude HoHo Next 893 Punkte. Beim US-amerikanischen LEED-Zertifikat wurde das HoHo Wien mit GOLD ausgezeichnet


 


Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.



Lage

Lage: U2 Seestadt, Sonnenallee, Maria Tusch Straße, Seestadt Aspern

Region: Seestadt Wien


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <3250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3750m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

Barrierefrei

Flächen

  • Bürofläche: 343,4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 24
  • Stockwerk: 4. Etage / 4.OG
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2019
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 6696,3 Eur
  • Mietpreis pro m²: 15 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ViennaEstate Makler GmbH
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Adresse
Janis-Joplin-Promenade 26/7. OG1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktPauline Socha
Referenz ID2302
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willhaben-Code: 904398286 | Zuletzt geändert: 24.05.2026, 03:51 Uhr

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