DC Tower 2
3.976 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.01.2026, 16:15 Uhr | willhaben-Code: 1293090302
€ 23,40 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Nutzfläche3.976 m²
- VerfügbarHerbst 2026
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Objektbeschreibung
Der gerade in Bau befindliche DC Tower 2 wird ein zentrales Bürogebäude der D-City darstellen und ein Höchstmaß an Qualität und Nachhaltigkeit bieten.
Der moderne Büro- und Wohnturm zeichnet sich durch seine markante Lage, optisch sehr ansprechende Fassadengestaltung und nachhaltige Haustechnik aus. Die flexibel gestaltbaren Büros weisen einen atemberaubenden Ausblick und umlaufende Outdoor-Workspace-Flächen auf.
Im Erdgeschoss sind Gastronomieflächen und ein Coworking Bereich vorgesehen sowie eine repräsentative Lobby.
Das florierende Umfeld der Vienna DC bietet Potenzial für Synergieeffekte mit den dort ansässigen, namhaften Unternehmen. Die Lage an der Neuen Donau bietet nicht nur fantastische Ausblicke, sondern auch einen direkten Zugang zu einem der wichtigsten Naherholungsgebiete der Stadt und sorgt somit für eine optimale Work-Life-Balance.
Zahlreiche Kantinen, Restaurants und ein Food Market in der Vienna DC sowie entlang der Neuen Donau runden das Angebot ab und machen diesen Standort zu einem besonderen Arbeitsumfeld.
- Geplante Fertigstellung: Herbst 2026
- Nettomiete Büro: EUR 19,50 - 34,00/m²/M. zzgl. BK und USt. (je nach Stockwerk)
- Betriebskostenakonto Büro: EUR 4,50/m²/M. zzgl. USt. (inkl. Heizen und Temperieren)
- Nettomiete Parkplatz: EUR 200,00/Stkl./M zzgl. BK und USt.
- Betriebskostenakonto Parkplatz: EUR 18,00/Stk./M. zzgl. Ust.
- Nettomiete Lager: EUR 8,00 - 10,00/m²/M. zzgl. BK und Ust. (je nach Stockwerkslage)
- Betriebskostenakonto Lager: EUR 2,60/m²/M. zzgl. Ust.
Der GIF- Aufschlag für Allgemeinflächen würde ca. 7% ausmachen. Dieser wird beim Projekt DC2 jedoch nicht verrechnet, da unter der Mietfläche die gesamte Bodenfläche gemäß ÖNORM B 1800 samt Zwischenwänden, sonstigen Durchbrechungen und Ausnehmungen zu verstehen ist. Die angegebenen Flächenmaße (Mietfläche) basieren auf der gesamten Bodenfläche des Mietgegenstandes laut Ausführungsplan.
Jedes Regelgeschoß ab dem 2. OG verfügt über eine ca. 292 m² Outdoor-Workspace-Fläche zu einem EUR/m² Preis i.H.v. 50% des EUR/m² Preises für die "indoor" Fläche.
Teilweise kleinteilige Vermietung möglich: ab 220 m²
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
Der moderne Büro- und Wohnturm zeichnet sich durch seine markante Lage, optisch sehr ansprechende Fassadengestaltung und nachhaltige Haustechnik aus. Die flexibel gestaltbaren Büros weisen einen atemberaubenden Ausblick und umlaufende Outdoor-Workspace-Flächen auf.
Im Erdgeschoss sind Gastronomieflächen und ein Coworking Bereich vorgesehen sowie eine repräsentative Lobby.
Das florierende Umfeld der Vienna DC bietet Potenzial für Synergieeffekte mit den dort ansässigen, namhaften Unternehmen. Die Lage an der Neuen Donau bietet nicht nur fantastische Ausblicke, sondern auch einen direkten Zugang zu einem der wichtigsten Naherholungsgebiete der Stadt und sorgt somit für eine optimale Work-Life-Balance.
Zahlreiche Kantinen, Restaurants und ein Food Market in der Vienna DC sowie entlang der Neuen Donau runden das Angebot ab und machen diesen Standort zu einem besonderen Arbeitsumfeld.
- Geplante Fertigstellung: Herbst 2026
- Nettomiete Büro: EUR 19,50 - 34,00/m²/M. zzgl. BK und USt. (je nach Stockwerk)
- Betriebskostenakonto Büro: EUR 4,50/m²/M. zzgl. USt. (inkl. Heizen und Temperieren)
- Nettomiete Parkplatz: EUR 200,00/Stkl./M zzgl. BK und USt.
- Betriebskostenakonto Parkplatz: EUR 18,00/Stk./M. zzgl. Ust.
- Nettomiete Lager: EUR 8,00 - 10,00/m²/M. zzgl. BK und Ust. (je nach Stockwerkslage)
- Betriebskostenakonto Lager: EUR 2,60/m²/M. zzgl. Ust.
Der GIF- Aufschlag für Allgemeinflächen würde ca. 7% ausmachen. Dieser wird beim Projekt DC2 jedoch nicht verrechnet, da unter der Mietfläche die gesamte Bodenfläche gemäß ÖNORM B 1800 samt Zwischenwänden, sonstigen Durchbrechungen und Ausnehmungen zu verstehen ist. Die angegebenen Flächenmaße (Mietfläche) basieren auf der gesamten Bodenfläche des Mietgegenstandes laut Ausführungsplan.
Jedes Regelgeschoß ab dem 2. OG verfügt über eine ca. 292 m² Outdoor-Workspace-Fläche zu einem EUR/m² Preis i.H.v. 50% des EUR/m² Preises für die "indoor" Fläche.
Teilweise kleinteilige Vermietung möglich: ab 220 m²
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
Lage
- Region: 22. Donaustadt
- Ca. 20.000 Beschäftigte in der D-CityCa. 75.000 Einwohner im Umkreis von 15 Min. FußwegCa. 150 Veranstaltungen jährlich im Austria Center - ca. 200.000 Kongress-Teilnehmer jährlichCa. 600.000 Nächtigungen in den angrenzenden Hotels jährlichDC Waterline :Auf ca. 14.000 m² Grundstücksfläche werden ein Bildungs-, Wohn- und Gewerbestandort entwickelt - ein neuer Stadtteil entstehtAuf mehr als 1.000 m² wird ein attraktives Gastronomiekonzept errichtetVerkehrsanbindung: - U-Bahn: U1 Stationen Vienna International Center oder Donauinsel- Bus: 90A, 91A, 92A, 20B, Flughafenbus- 2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A22- Optimale Verkehrsorganisation durch vertikale Trennung des Fußgänger- und motorisierten Individualverkehrs- Unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Durch die Konzeption mit den umlaufenden Outdoor-Workspace-Flächen und PV-Modulen (PV-Fassade) erhält der DC Tower 2 eine natürliche Beschattung, welche die Installation von wartungsanfälligen und undurchsichtigen Sonnenschutzanlagen überflüssig macht. Die fantastische Blickbeziehung aus dem Hochhaus in das hervorragende Umfeld bleibt damit erhalten und zudem kommt es damit zu einer Stabilisierung der Gebäudetemperatur sowie nicht zuletzt, einer jedenfalls deutlichen Ressourcenschonung und zugleich Betriebskostensenkung.Der DC Tower 2 bietet damit auch einzigartige Bürogeschosse mit Innen- und geschützten Außennutzflächen zur flexiblen Anpassung an sich ständig ändernde Arbeitsbedingungen.Die Schonung der Ressourcen steht auch für die Konzeption der Technischen Gebäudeausrüstung im Vordergrund. So soll Energie nur dort aufgewendet werden, wo sie auch tatsächlich zum Wohlbefinden der Nutzer beiträgt und jegliche Energieverluste auf ein Minimum reduziert werden. Selbst bei der Konzeption der Außenanlagen wurde besonderer Augenmerk auf die Vermeidung von Trinkwasserverschwendung gelegt.- individueller Ausbau nach Rücksprache mit Vermieter- 280cm lichte Raumhöhe (tlw. abgehängte Decke)- Doppelboden mit Teppichfliesen- Dreifachverglasung- Terrassentüren zu den Outdoor-Workspace-Flächen und raumhohe Lüftungsflügel für die einzelnen Aufenthaltsräume, ansonsten raumhohe Verglasung- Zusätzliches Luftvolumen in den Meeting Räumen mit CO2 Sensoren- Betonkernaktivierung für Heizung und Temperierung- LEED Gold Zertifizierung (Upgrade Platin in Bearbeitung)- Barrierefreier Zugang- Fahrradraum & Dusche im EG (Duschen in den Büroräumen nicht vorgesehen)- Glasfaser für schnelles Internet- Hochgeschwindigkeitslift- Concierge und Zutrittskarten- Co-Working- und Restaurantflächen im Haus
- Boden: Doppelboden
Flächen
- Bürofläche: 3976,00 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 215
- Anzahl Stellplätze: 215
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2034-01-15
- Verfügbar ab: Herbst 2026
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 23.4 Eur
- Nettomiete pro m² von: 23,4 Eur
- Mietpreis pro m²: 23,40 Eur
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 24,46
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,83
fGEE Energieklasse: A
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktAlexandra Bauer
Referenz ID2300419_34
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willhaben-Code: 1293090302 | Zuletzt geändert: 09.01.2026, 16:15 Uhr
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