Ehemalige Kindergartenfläche mit Dachterrasse im Donauzentrum
670,17 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 10:35 Uhr | willhaben-Code: 876243461
€ 12.197,09€ 18,20/m²
€ 14.636,51 Gesamtbelastung
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Zimmer12
- Nutzfläche670,17 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 6.701,70
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 5.495,39
Mehrwertsteuer€ 2.439,42
Gesamtbelastung€ 14.636,51
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 12.197,09
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 14.636,51
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmiete(n) + gesetzliche MwSt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,20Objektbeschreibung
BESCHREIBUNG
Direkt im Donauzentrum gelegen, gelangt diese ehemaliger Kindergartenfläche in die befristete Vermietung.
Der Zugang zur Fläche erfolgt über zwei Lifte, alternativ ist die Fläche über wenige Stufen auch direkt vom Parkhaus aus erschlossen.
Die Fläche ist derzeit noch als Kindergarten ausgebaut und verfügt dementsprechend über kindergerechte Sanitäranlagen, Garderoben, eine Küche, sowie eine große Dachterrasse, die exklusiv dem Mieter zur Verfügung steht.
Derzeit liegt keine Bewilligung der Stadt Wien (MA11) für einen weiterführenden Betrieb eines Kindergartens vor.
Alternative Nutzungsarten sind grundsätzlich ebenfalls möglich und erwünscht.
Der Mieter profitiert neben der ausgezeichneten Infrastruktur des Donauzentrums auch von der besonders guten Anbindung mit der U1 (14 Minuten zum Stephansplatz).
VERFÜGBARKEIT
ab sofort
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
BH2 - 208 425 m² EUR 10,00 ab sofort
BH2 - 211 670 m² EUR 10,00 nach Vereinbarung
BH2 - 309 564 m² EUR 12,00 nach Vereinbarung
BH2 - 203 20 m² EUR 10,00 ab sofort
Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung:
EUR 8,20
AUSSTATTUNG
Parkettboden / Kunststoffboden
Verkabelung entlang Parapet
innenliegende Beschattung
Lift
Klimaanlage
öffenbare Fenster
TECHNISCHE DETAILS
Neubau
barrierefrei
Energiekennwerte:
Energieklasse B
Heizwärmebedarf: 42 kWh/m²a
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 25
Bus: 22A, 26A, 93A, 94A
Individualverkehr:
Wagramer Straße, Donaufelder Straße
INFRASTRUKTUR
Durch die Lage direkt am Donauzentrum liegt eine große Vielzahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt „vor der Haustür". Auch eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz (Wagramer Straße, Donaufelder Straße), sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, 25er, diverse Busse) ist gegeben.
KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten
PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten
Direkt im Donauzentrum gelegen, gelangt diese ehemaliger Kindergartenfläche in die befristete Vermietung.
Der Zugang zur Fläche erfolgt über zwei Lifte, alternativ ist die Fläche über wenige Stufen auch direkt vom Parkhaus aus erschlossen.
Die Fläche ist derzeit noch als Kindergarten ausgebaut und verfügt dementsprechend über kindergerechte Sanitäranlagen, Garderoben, eine Küche, sowie eine große Dachterrasse, die exklusiv dem Mieter zur Verfügung steht.
Derzeit liegt keine Bewilligung der Stadt Wien (MA11) für einen weiterführenden Betrieb eines Kindergartens vor.
Alternative Nutzungsarten sind grundsätzlich ebenfalls möglich und erwünscht.
Der Mieter profitiert neben der ausgezeichneten Infrastruktur des Donauzentrums auch von der besonders guten Anbindung mit der U1 (14 Minuten zum Stephansplatz).
VERFÜGBARKEIT
ab sofort
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
BH2 - 208 425 m² EUR 10,00 ab sofort
BH2 - 211 670 m² EUR 10,00 nach Vereinbarung
BH2 - 309 564 m² EUR 12,00 nach Vereinbarung
BH2 - 203 20 m² EUR 10,00 ab sofort
Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung:
EUR 8,20
AUSSTATTUNG
Parkettboden / Kunststoffboden
Verkabelung entlang Parapet
innenliegende Beschattung
Lift
Klimaanlage
öffenbare Fenster
TECHNISCHE DETAILS
Neubau
barrierefrei
Energiekennwerte:
Energieklasse B
Heizwärmebedarf: 42 kWh/m²a
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 25
Bus: 22A, 26A, 93A, 94A
Individualverkehr:
Wagramer Straße, Donaufelder Straße
INFRASTRUKTUR
Durch die Lage direkt am Donauzentrum liegt eine große Vielzahl an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt „vor der Haustür". Auch eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz (Wagramer Straße, Donaufelder Straße), sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, 25er, diverse Busse) ist gegeben.
KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten
PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten
Lage
Region: Station Kagran
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Baujahr: 1975
- Anzahl WC: 10
Preis und Detailinformation
- Miete (exkl. MWSt): 6701,70 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 12197,09 Eur
- Mietpreis pro m²: 10,00 Eur
- Provision (exkl. MWSt): 36591,27 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 43909,52 Eur
- Kaution: 3-6 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,05
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Colliers
Unternehmen
Adresse
Singerstraße 8, Top 5 5a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMA Florian Bogner
Referenz ID337/05768
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willhaben-Code: 876243461 | Zuletzt geändert: 01.10.2026, 10:35 Uhr
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