Großzügige Gewerbefläche - vielseitig nutzbar - mit Garten und Terrasse in sehr guter Lage von Kaisermühlen - optionale Kellerfläche
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche361,21 m²
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese attraktive und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf zwei Ebenen großzügige Flächen sowie einen weitläufigen Garten mit Terrasse und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die Liegenschaft wird derzeit als Kindergarten genutzt, kann jedoch - mit Ausnahme von Gastronomie - vielseitig adaptiert werden.
Flächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 155,90 m²
Obergeschoss: ca. 205,31 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 361 m²
Garten: ca. 432,69 m² inkl. Terrasse ca. 41,58 m²
Zusätzliche Option:
Kellergeschoss: ca. 99,31 m² (ideal als Lager- oder Nebenfläche)
Es besteht die Möglichkeit den Keller als zusätzliche Lagerfläche anzumieten.
Das Objekt im Überblick:
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur eignet sich besonders gut für Konzepte mit mehreren Bereichen oder Einheiten. Der große Garten stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Lager- und Nebenflächen und könnte die Hauptnutzfläche ideal ergänzen.
Das Objekt wird weiß ausgemalt an den neuen Mieter übergeben.
Diese Gewerbefläche eignet sich unter anderem ideal für folgende Nutzungen:
Arztpraxis oder Gemeinschaftspraxis
Physiotherapie, Therapiezentrum oder Gesundheitszentrum
Yoga-, Pilates- oder Seminarzentrum
Nachhilfeinstitut oder Bildungseinrichtungen
Büroflächen, Agenturen oder Kanzleien
Kostenübersicht:
Mietpreis pro m² Nutzfläche: 9 EUR netto
Betriebskosten pro m² Nutzfläche: 2,97 EUR netto
Heizkostenakonto pro m² Nutzfläche: 1,91 EUR netto
Warmwasserakonto pro m² Nutzfläche: 0,25 EUR netto
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung.
Da das Objekt derzeit noch als Kindergarten genutzt wird, finden Besichtigungen bevorzugt nachmittags statt.
Lage
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über mehrere Buslinien in fußläufiger Distanz, mit schneller Verbindung zur U-Bahn-Station der Linie U1 (Kaisermühlen-VIC). Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Nutzungen mit lokalem und regionalem Kundenverkehr, wie beispielsweise Gesundheitsdienstleistungen, Therapieangebote, Bildungseinrichtungen oder Bürostandorte.
Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zu Nahversorgern, Dienstleistungsbetrieben sowie Grünflächen, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden einen Mehrwert darstellt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Energiepass HWB: 62.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 1999
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5105,68 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 782,88 Eur
- Mietpreis pro m²: 9 Eur
- Kaution: 18.380,46 EUR
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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