Heimspiel Aspern - Am Seebogen
44,46 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 13.05.2026, 15:05 Uhr | willhaben-Code: 1575437078
![Bild 1 von 7 - 196001_196001_Heimspiel_06_c_MNagl2022[42]_pevi_nahl.jpg](https://cache.willhaben.at/mmo/8/157/543/7078_842127626_n_thumb.jpg)
€ 543,17Gesamtmiete
EBG Gemeinnützige Ein- und Mehrfamilienhäuser Baugenossenschaft reg. Gen.m.b.H.
Unternehmen
Kontakt Hladik Nadja
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Barbara-Prammer-Allee 13, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Zimmer1
- Stockwerk(e)3
- Topnummer24
- Nutzfläche44,46 m²
- Verfügbarab 01.08.2026
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 543,17
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Im 22. Wiener Gemeindebezirk im Entwicklungsgebiet Seestadt Aspern auf dem Bauplatz G13C wurde unter dem Leitthema Sport/Sportivity neuer Wohnraum geschaffen. Von den 12 Lokalen und 90 Wohnungen wurden 30 als SMART-Wohnungen konzipiert.
Es wurden 1 - 5 Zimmer Wohnungen mit eigener Loggia oder Terrasse errichtet.
Das reichhaltige Angebot an Gemeinschaftsräumen, separat anmietbaren Ateliers, sowie kommunikativer Laubengangerschließung mit Sitznischen dienen als zusätzliche Wohn-, Begegnungs- und Arbeitsräume, während die eigene Wohnung als privater Rückzugsort genutzt werden kann.
Link zum 3D-Rundgang durch die Seestadt Aspern:
https://www.aspern-seestadt.at/jart/prj3/aspern/resources/vr/mono/index.html
Es wurden 1 - 5 Zimmer Wohnungen mit eigener Loggia oder Terrasse errichtet.
Das reichhaltige Angebot an Gemeinschaftsräumen, separat anmietbaren Ateliers, sowie kommunikativer Laubengangerschließung mit Sitznischen dienen als zusätzliche Wohn-, Begegnungs- und Arbeitsräume, während die eigene Wohnung als privater Rückzugsort genutzt werden kann.
Link zum 3D-Rundgang durch die Seestadt Aspern:
https://www.aspern-seestadt.at/jart/prj3/aspern/resources/vr/mono/index.html
Lage
- Direkter Anschluß an die U-Bahn U2 Aspern.
- für den Individualverkehr: Nahe der Autobahnen A23 und S2
- 5 Hektar Park
- grün und doch urban
- Bildungscampus
- Bücherei
- 8 Kindergärten in der Seestadt
- Supermakt und Nahversorgung
- beste Gesundheitsversorgung
- zahlreiche Freizeitaktivitäten
- Nahe des Nationalparks Lobau
- für den Individualverkehr: Nahe der Autobahnen A23 und S2
- 5 Hektar Park
- grün und doch urban
- Bildungscampus
- Bücherei
- 8 Kindergärten in der Seestadt
- Supermakt und Nahversorgung
- beste Gesundheitsversorgung
- zahlreiche Freizeitaktivitäten
- Nahe des Nationalparks Lobau
Sonstiges
Charmante Bürofläche im 3. Stock - ideal als Atelier, Studio oder Büro
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im 3. Liftstock eines modernen, erst 2022 fertiggestellten Hauses.
Auf 44,46 m² bietet das Objekt ein helles, gut geschnittenes Zimmer, ideal für Kreativberufe, Beratungen oder kleine Praxen.
Highlights:
* ca. 44,46 m² Nutzfläche
* 1 großer Raum, flexibel gestaltbar
* Lift im Haus
* Mietbeginn: 01.08.2026
* Miete: EUR 534,17 (inkl Steuer) - Bei Unternehmen ohne UID verringert sich die Miete
(aufgrund der Kalkulation mit 1.7. kann sich die Miete geringfügig ändern)
Die Lage überzeugt durch optimale Erreichbarkeit: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die U2-Station Aspern sowie die Kulturgarage mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Direkt gegenüber liegt eine Schule, die für regelmäßigen Publikumsverkehr sorgt, ein klarer Vorteil für Geschäftsmodelle mit Laufkundschaft.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im 3. Liftstock eines modernen, erst 2022 fertiggestellten Hauses.
Auf 44,46 m² bietet das Objekt ein helles, gut geschnittenes Zimmer, ideal für Kreativberufe, Beratungen oder kleine Praxen.
Highlights:
* ca. 44,46 m² Nutzfläche
* 1 großer Raum, flexibel gestaltbar
* Lift im Haus
* Mietbeginn: 01.08.2026
* Miete: EUR 534,17 (inkl Steuer) - Bei Unternehmen ohne UID verringert sich die Miete
(aufgrund der Kalkulation mit 1.7. kann sich die Miete geringfügig ändern)
Die Lage überzeugt durch optimale Erreichbarkeit: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die U2-Station Aspern sowie die Kulturgarage mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Direkt gegenüber liegt eine Schule, die für regelmäßigen Publikumsverkehr sorgt, ein klarer Vorteil für Geschäftsmodelle mit Laufkundschaft.
Ausstattung
- Abstellraum
- Fahrradraum
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 24
- Verfügbar ab Datum: 2026-08-01
- Verfügbar ab: ab 01.08.2026
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Finanzierungsbeitrag: 19639,66
Heizung
Heizung: Fernwärme
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EBG Gemeinnützige Ein- und Mehrfamilienhäuser Baugenossenschaft reg. Gen.m.b.H.
Unternehmen
Adresse
Josefstädter Straße1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
Kontakt Hladik Nadja
Referenz IDEBG_ext_15223
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willhaben-Code: 1575437078 | Zuletzt geändert: 13.05.2026, 15:05 Uhr
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