Miete all inclusive! Geschäftslokal beim Kagraner Platz direkt an der U 1
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Zimmer3
- Nutzfläche115 m²
- Verfügbarab 31.12.2027
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das gepflegte Geschäftslokal betritt man vom St. Wendelin Platz aus und gelangt über 3 Stufen in einen geräumigen Vorraum.
Von hier aus sind ein Technikraum sowie zwei Büroräume zugänglich. Über einen der Büroräume ist ein weiteres Zimmer erreichbar.
Die Fläche ist eine Teilfläche eines von der Donaufelder Straße zugänglichen Geschäftslokal und wird von diesem im Fall der Anmietung räumlich getrennt.
Es ist auch geplant im Flur ein WC sowie einen Vorraum mit Waschgelegenheit einzubauen.
Der Zugang zum Technikraum muss für den Vermieter gewährleistet bleiben.
Die Gesamtmiete beinhaltet auch alle anteiligen Kosten für Heizung, Kühlung und Strom, die bei einem üblichen Bürobetrieb entstehen.
Die Fotos wurden mittels KI überarbeitet.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die U1-Station Kagraner Platz ist praktisch vor der Haustüre und somit besteht eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A22 Donauuferautobahn optimal erschlossen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie das beliebte Donau Zentrum befinden sich in komfortabler Distanz. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Alte Donau sowie die Donauinsel sind schnell erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen oder entspannten Stunden am Wasser ein. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für ein angenehmes Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 75,60 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2027-12-31
- Verfügbar ab: ab 31.12.2027
- Baujahr: 1995
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
- Energieausweis EEB-Wert: c (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2048,00 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2048,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 23,40 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 6144,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 7372,80 Eur
Die Gesamtmiete beinhaltet auch alle anteiligen Kosten für Heizung, Kühlung und Strom, die bei einem üblichen Bürobetrieb entstehen.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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