Moderne Geschäftsfläche in den DC Flats - 1220 Wien
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 18:20 Uhr | willhaben-Code: 1780304169
€ 2.057,40Gesamtmiete
€ 2.468,88 Gesamtbelastung
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Gesamtfläche67,50 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.856,25
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 201,15
Mehrwertsteuer€ 411,48
Gesamtbelastung€ 2.468,88
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.057,40
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.468,88
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Moderne Geschäftsfläche in den DC Flats - 1220 Wien
In zentraler Lage der modernen Donau City gelangt dieses attraktive Geschäftslokal in den neu errichteten DC Flats zur Vermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet rund 67 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre offene, helle Gestaltung sowie bodentiefe Fenster, die für optimale Sichtbarkeit sorgen. Das Objekt wird im Edelrohbau übergeben und ermöglicht somit eine individuelle Gestaltung nach den Bedürfnissen des Mieters, wobei Sanitärflächen und Bodenbelag noch vom Eigentümer bereitgestellt werden.
Dank eigenem Zugang sowie moderner Ausstattung mit Kühlung und Fernwärme bietet das Lokal zeitgemäßen Komfort in hochwertigem Ambiente. Die Lage in einem stark frequentierten Umfeld mit zahlreichen Büros, Wohnanlagen und Gastronomiebetrieben schafft ideale Voraussetzungen für Einzelhandel oder Dienstleistungen.
Allfällige Zwischenwände, allfällige CAT Verkabelung, Geschäftsbeleuchtung oder Teeküche sind mieterseitig zu stellen
In zentraler Lage der modernen Donau City gelangt dieses attraktive Geschäftslokal in den neu errichteten DC Flats zur Vermietung. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet rund 67 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre offene, helle Gestaltung sowie bodentiefe Fenster, die für optimale Sichtbarkeit sorgen. Das Objekt wird im Edelrohbau übergeben und ermöglicht somit eine individuelle Gestaltung nach den Bedürfnissen des Mieters, wobei Sanitärflächen und Bodenbelag noch vom Eigentümer bereitgestellt werden.
Dank eigenem Zugang sowie moderner Ausstattung mit Kühlung und Fernwärme bietet das Lokal zeitgemäßen Komfort in hochwertigem Ambiente. Die Lage in einem stark frequentierten Umfeld mit zahlreichen Büros, Wohnanlagen und Gastronomiebetrieben schafft ideale Voraussetzungen für Einzelhandel oder Dienstleistungen.
Allfällige Zwischenwände, allfällige CAT Verkabelung, Geschäftsbeleuchtung oder Teeküche sind mieterseitig zu stellen
Lage
- Region: 1220 - Donaustadt
- U-Bahn: U1Bus: 20A, 92A, VAB3
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.25 km
Realschule 0.91 km
Gymnasium 1.54 km
Hauptschule 2.41 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.23 km
Gaststätten 0.05 km
Verkehr
Flughafen 16.83 km
Fernbahnhof 0.40 km
Autobahn 0.13 km
U Bahn 0.33 km
Bus 0.27 km
Sonstige
Zentrum 4.06 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Edelrohbau mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit (Von Seiten des Hauseigentümers wird noch die Sanitäreinheit und der Bodenbelag gestellt)Großzügige, helle Fläche durch bodentiefe FensterFernwärmeKlimatisiert
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 67,50 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2029-04-02
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2019
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1856,25 Eur
- Nebenkosten: 201,15 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1856,25 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2057,4 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 241,38 Eur
- Mietpreis pro m²: 27,50 Eur
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 24,06
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMilena Ivkovic
Referenz ID109261925
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1780304169 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 18:20 Uhr
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