Prominente Gewerbefläche mit großer Glasfront verfügbar
306 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 15:51 Uhr | willhaben-Code: 825668044
€ 4.590€ 15,00/m²
€ 5.508 Gesamtbelastung
Objektstandort
Erzherzog-Karl-Straße 105-107, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Nutzfläche306 m²
- Verfügbar11/2026
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.825
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 765
Mehrwertsteuer€ 918
Gesamtbelastung€ 5.508
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.590
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,00Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine attraktive Gewerbe- bzw. Retailfläche im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 306 m² in ausgezeichneter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks.
Die Fläche überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Glasfront und die damit verbundene hervorragende Sichtbarkeit zur stark frequentierten Erzherzog-Karl-Straße. Der bestehende Nachbar SPAR fungiert als etablierter Frequenzbringer und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz direkt am Standort.
KEIN SUPERMARKT aufgrund eines Konkurrenzschutzes möglich!
Die Geschäftsfläche verfügt über eine großzügige, zusammenhängende Verkaufsfläche und eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten, insbesondere:
- Einzelhandel
- Nahversorgung
- Fachmarkt
- Showroom
- Dienstleistungs- und Servicebetriebe
- Fitness- und Gesundheitskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Verfügbar ist die Fläche ab November 2026!
Standortvorteile:
- Sichtbare Lage an der Erzherzog-Karl-Straße
- Gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr
- Eingebettetes Wohn- und Versorgungsgebiet mit stabilem Kundenpotenzial
- Etablierter Handelsstandort
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Verkaufsfläche auf einer Ebene
Ausstattung:
- PVC-Boden
- Mehrere Deckengeräte für Heizung und Kühlung
- Großzügige Schaufensterflächen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahnlinie 26
- Buslinien 25A, 86A, 87A
- Rasche Verbindung zur U2 Aspernstraße
Individualverkehr & Anbindungen
- Schnelle Erreichbarkeit der A23 Südosttangente
- Gute Verbindung zur S2
Die Fläche überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Glasfront und die damit verbundene hervorragende Sichtbarkeit zur stark frequentierten Erzherzog-Karl-Straße. Der bestehende Nachbar SPAR fungiert als etablierter Frequenzbringer und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz direkt am Standort.
KEIN SUPERMARKT aufgrund eines Konkurrenzschutzes möglich!
Die Geschäftsfläche verfügt über eine großzügige, zusammenhängende Verkaufsfläche und eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten, insbesondere:
- Einzelhandel
- Nahversorgung
- Fachmarkt
- Showroom
- Dienstleistungs- und Servicebetriebe
- Fitness- und Gesundheitskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Verfügbar ist die Fläche ab November 2026!
Standortvorteile:
- Sichtbare Lage an der Erzherzog-Karl-Straße
- Gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr
- Eingebettetes Wohn- und Versorgungsgebiet mit stabilem Kundenpotenzial
- Etablierter Handelsstandort
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Verkaufsfläche auf einer Ebene
Ausstattung:
- PVC-Boden
- Mehrere Deckengeräte für Heizung und Kühlung
- Großzügige Schaufensterflächen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahnlinie 26
- Buslinien 25A, 86A, 87A
- Rasche Verbindung zur U2 Aspernstraße
Individualverkehr & Anbindungen
- Schnelle Erreichbarkeit der A23 Südosttangente
- Gute Verbindung zur S2
Lage
Region: 1220 Donaustadt
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Boden: Kunstoffboden
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: 11/2026
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3825,00 Eur
- Kaltmiete: 4590,00 Eur
- Nebenkosten: 765,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3825 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 918,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 12,50 Eur
- Kaution: 3-6 BMM, bonitätsabhängig
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Mario Schwaiger
Referenz IDR2601750
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 825668044 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 15:51 Uhr
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