Repräsentative Büro- oder Ordinationsfläche zur Miete - flexibel nutzbar und sofort bezugsbereit

Sie suchen einen modernen, stilvollen Arbeitsplatz in bester Lage? Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität - ideal für Ärzt:innen, Therapeut:innen oder Unternehmer:innen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen.

Die rund 78 m² große Fläche im Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine großzügige Terrasse mit rund 30 m². Sie eignet sich sowohl als Büro als auch als Ordination und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet werden.

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Ausstattungs-Highlights:
* Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
* Edle Parkettböden und exklusive Badezimmerausstattung
* Fußbodenheizung und Klimaanlage
* Elektrische Außenjalousien
* Verflieste Sanitärräume mit Waschbecken, WC und Badewanne

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Technische Details:
* Heizwärmebedarf (HWB): 25,40 kWh/m²a | Klasse B
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,75 | Klasse A

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Perfekte Anbindung:
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit.



Die U1-Station Kagran ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.



In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, darunter das Donauzentrum.



Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine gut erreichbare und langfristig attraktive Nutzung als Büro oder Ordination.

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Miete:
Hauptmietzins netto: EUR 1.690,58,- p.m.
Betriebskosten (excl. USt): EUR 158,42,- p.m.
Gesamtmiete (excl. USt): 1.849,- p.m.
USt.: EUR 369,80,- p.m.
Gesamtmiete: EUR 2.218,80- p.m.

Nebenkosten im Überblick:
* Vertragserrichtung: EUR 400,- zzgl. 20 % USt
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter 01 219 63 73 und per Mail unter [email protected] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [email protected] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.