Repräsentative Gewerbefläche 295m² mit großer Terrasse in Frequenzlage - Attemsgasse 7 | 1220 Wien
295,19 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:55 Uhr | willhaben-Code: 2049399073
€ 4.402,85€ 14,92/m²
€ 5.283,42 Gesamtbelastung
Objektstandort
Attemsgasse 7, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandNeuwertig
- Stockwerk(e)0
- TopnummerD B3+DB4
- Nutzfläche295,19 m²
- BödenTeppich
- Gesamtfläche295,19 m²
- Verfügbarab 01.04.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Terrasse140,65 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.800
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 602,85
Mehrwertsteuer€ 880,57
Gesamtbelastung€ 5.283,42
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.402,85
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.283,42
Kaution: € 21.130
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14,92Objektbeschreibung
Repräsentative Gewerbefläche mit großer Terrasse in Frequenzlage - Attemsgasse 7 | 1220 Wien
In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten - etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb.
Highlights der Immobilie
* Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation
* Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m²
* Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
* Parkplätze im Haus optional anmietbar
* Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit
Flächen & Raumaufteilung
Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m².
Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten.
Aktuelle Aufteilung:
* Großzügiger Empfangsbereich
* Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar)
* 6 separate Zimmer / Büroräume
* Teeküche
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Separate Damen- und Herren-WCs
* Serverraum
* Abstellraum
Weitere Informationen
Mietdauer nach Vereinbarung
Vergebührung: 1 % der Bruttomiete auf die jeweilige Vertragsdauer
Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten - etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb.
Highlights der Immobilie
* Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation
* Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m²
* Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
* Parkplätze im Haus optional anmietbar
* Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit
Flächen & Raumaufteilung
Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m².
Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten.
Aktuelle Aufteilung:
* Großzügiger Empfangsbereich
* Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar)
* 6 separate Zimmer / Büroräume
* Teeküche
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Separate Damen- und Herren-WCs
* Serverraum
* Abstellraum
Weitere Informationen
Mietdauer nach Vereinbarung
Vergebührung: 1 % der Bruttomiete auf die jeweilige Vertragsdauer
Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Top-Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld:
* U1 Kagran sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
* Hohe Frequenz durch zahlreiche Bildungseinrichtungen direkt in der Umgebung
Praktisch gegenüber befinden sich unter anderem der Bildungscampus Friedrich Fexer, die Volksschule Prandaugasse sowie die Mittelschule Anton Sattler Gasse. Weiters sind 4 Kindergärten, die Volkshochschule Donaustadt sowie eine Musikschule in unmittelbarer Nähe.
Ergänzt wird das Umfeld durch die Vienna International School, die japanische Schule sowie das nahegelegene Eishockeystadion.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.13 km
Grundschule 0.18 km
Realschule 1.96 km
Gymnasium 3.05 km
Hauptschule 1.58 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.66 km
Gaststätten 0.27 km
Verkehr
Flughafen 17.28 km
Fernbahnhof 1.63 km
Autobahn 2.17 km
U Bahn 0.67 km
Bus 0.14 km
Sonstige
Zentrum 6.38 km
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld:
* U1 Kagran sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
* Hohe Frequenz durch zahlreiche Bildungseinrichtungen direkt in der Umgebung
Praktisch gegenüber befinden sich unter anderem der Bildungscampus Friedrich Fexer, die Volksschule Prandaugasse sowie die Mittelschule Anton Sattler Gasse. Weiters sind 4 Kindergärten, die Volkshochschule Donaustadt sowie eine Musikschule in unmittelbarer Nähe.
Ergänzt wird das Umfeld durch die Vienna International School, die japanische Schule sowie das nahegelegene Eishockeystadion.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.13 km
Grundschule 0.18 km
Realschule 1.96 km
Gymnasium 3.05 km
Hauptschule 1.58 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.66 km
Gaststätten 0.27 km
Verkehr
Flughafen 17.28 km
Fernbahnhof 1.63 km
Autobahn 2.17 km
U Bahn 0.67 km
Bus 0.14 km
Sonstige
Zentrum 6.38 km
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 140,65 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Teppichboden
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 295,19 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: D B3+DB4
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2029-07-31
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Baujahr: 2003
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3800,00 Eur
- Kaltmiete: 4560,00 Eur
- Nebenkosten: 602,85 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3800 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4402,85 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,21 Eur
- Kaution: 21130
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 43,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,94
fGEE Energieklasse: B
Heizung: LuftwärmepumpePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH
Unternehmen
Adresse
Attemsgasse 71220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktVertriebsteam Miete
Referenz ID8017
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2049399073 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:55 Uhr
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