TECH GATE - Flexible Büroflächen im Turm

388,46
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 05.08.2026, 17:45 Uhr | willhaben-Code: 1004875024
Bild 1 von 17 - 13. OG - Foto 6
Bild 2 von 17 - Tech Gate
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Bild 13 von 17 - Tech Gate
Bild 14 von 17 - Tech Gate
Bild 15 von 17 - Lobby
Bild 16 von 17 - Lobby
Bild 17 von 17 - Tower 13. OG 388m²
€ 9.750,35€ 25,10/m²
€ 12.492,88 Gesamtbelastung

OTTO Immobilien GmbH
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KontaktHelmut Wanjek

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Stockwerk(e)
    13
  • Nutzfläche
    388,46 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 6.798,05
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.952,30
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 660,38
Mehrwertsteuer€ 2.082,15
Gesamtbelastung€ 12.492,88
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 9.750,35
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 11.700,42
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 25,10

Objektbeschreibung

13.OG: 388 m ² Bürofläche mit tollem Ausblick

Das TECH GATE besteht aus einem Flachbau mit 6 und einem Turm mit 19 Geschoßen:

Der Turm überzeugt durch eine äußerst hochwertige Ausstattung und einem außergewöhnlichen Blick zur Donau bzw. über die gesamte Stadt.

Der Anspruch des TECH GATE ist, für die Mieter eine perfekte Office-Infrastruktur zu schaffen und sicherzustellen:

Konferenz-Zentrum/allgemeine Besprechungsräume im Gebäude
SKY-Stage: repräsentative Veranstaltungsfläche im 19. OG
Restaurant & Catering
Facility Management und Gebäudemanagement im Haus

Lage

Das TECH GATE befindet sich direkt am Einfahrtsportal von Vienna DC in unmittelbarer Nähe zu Österreichs größtem Kongresszentrum und der Standort der Vereinten Nationen in Wien. Die zentrale Lage in Wien bietet eine optimale Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als auch mittels PKW inkl. direkter Autobahnanbindung. Somit ist die Wiener Innenstadt in 6 Minuten erreichbar und ein stündlicher Shuttle-Bus bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien.

Trotz Lage am hochwertigsten Büro-Standort Wiens kann die Donauinsel als Naherholungsgebiet bzw. die Alte Donau mit umfangreichen Freizeitangeboten rasch erreicht werden.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
- U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen VIC U
- Bus: 20A Station Kaisermühlen VIC U

Individualverkehr:
- A22 Donau-Ufer-Autobahn

Ausstattung

- Kühlbalken im Turm / FanCoils im Flachbau
- Hohlraumboden in Kombination mit einem Doppelbodenstreifen (ca.13cm Höhe)
- Strukturierte Cat7 Verkabelung inklusive
- Bodentanks inklusive Bestückung
- öffenbare Fenster
- individueller Sonnenschutz
- Teppichbodenfliesen
- Sanitärgruppe
- voll ausgestattete Küche
- LED-Beleuchtung
- teilweise Terrassen
- Konferenzzentrum (Räume für 6-290 Personen)
- 24h-Portier
- Tiefgarage im Gebäude
- Restaurant im Gebäude
- E-Ladestationen


*) Heizung: Zentralheizung
*) Abstellraum

Flächen

  • Bürofläche: 388,46 m²

Zusatzinformationen

  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2005

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 6798,05 Eur
  • Kaltmiete: 8157,66 Eur
  • Nebenkosten: 2952,30 Eur
  • Heizkosten: 660,38 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 6798,05 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 10410,73 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 660,38 Eur
  • Mietpreis pro m²: 17,50 Eur
  • Kaution: 3-6BMM

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,4
HWB Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

OTTO Immobilien GmbH
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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHelmut Wanjek
Referenz IDIVG-O-08588/T13
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willhaben-Code: 1004875024 | Zuletzt geändert: 05.08.2026, 17:45 Uhr

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