Tech Gate - hochwertig und sofort verfügbare Büroflächen!
552,39 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 18.09.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 2080185102
€ 14,50 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche552,39 m²
- BödenTeppich
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Loggia
Preisinformation
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Hochwertig ausgebauten Büroflächen im beeindruckenden Tech Gate!
Die vor wenigen Jahren umfassend und auf hohem Niveau saniert Flächen bieten helle, flexibel nutzbare Räume, die den Anforderungen moderner Arbeitsumgebungen optimal gerecht werden.
Die Liegenschaft besteht aus dem Tower als auch dem Flachbau Gate.
Der Bauteil "Gate" verfügt über sieben Etagen mit einer Regelgeschoßfläche von 2.400m².
Der Tower setzt sich aus 19 Stockwerken à 700m² zusammen.
Folgende Einheiten sind aktuell bzw. künftig verfügbar:
Gate 1 / 2. Stock:
- Fläche: 552,39 m²
- Nettomiete: EUR 14,50/m²/Monat exkl. USt
- BK-Akonto: EUR 5,20/m²/Monat exkl. USt
- Heizung-Akonto: EUR 1,30/m²/Monat exkl. USt
- Strom-Akonto: EUR 1,10/m²/Monat exkl. USt
- Verfügbar: ab Jänner 2026
- LED-Beleuchtung und neue Fancoils sind vorhanden. Diese werden derzeit saniert.
- Die zugehörigen Nassräume befinden sich in den Allgemeinflächen des Gebäudes.
Gate 3 / 2. Stock:
- Fläche: 576,07 m²
- Nettomiete: EUR 14,50/m²/Monat exkl. USt
- BK-Akonto: EUR 5,20/m²/Monat exkl. USt
- Heizung-Akonto: EUR 1,30/m²/Monat exkl. USt
- Strom-Akonto: EUR 1,10/m²/Monat exkl. USt
- Verfügbar: ab November 2025
- Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen.
- Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung.
Tower 13. Stock:
- Fläche: 388,46m²
- Nettomiete: EUR 17,50 /m²/Monat exkl. USt
- BK-Akonto: EUR 5,20/m²/Monat exkl. USt
- Heizung-Akonto: EUR 1,30/m²/Monat exkl. USt
- Strom-Akonto: EUR 1,10/m²/Monat exkl. USt
- Verfügbar: November 2025
- LED-Beleuchtung ist vorhanden.
Tower 14. Stock:
- Fläche: 276,07m² (inkl. 15,46 m² Loggia)
- Nettomiete: EUR 17,50 /m²/Monat exkl. USt
- BK-Akonto: EUR 5,20/m²/Monat exkl. USt
- Heizung-Akonto: EUR 1,30/m²/Monat exkl. USt
- Strom-Akonto: EUR 1,10/m²/Monat exkl. USt
- Verfügbar: Jänner 2026
- Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet.
- Die Loggia ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend.
Im obersten Stock im Tower findet sich die SKY-Stage welche als Veranstaltungsfläche genutzt werden kann.
Darüber hinaus bietet das Tech Gate Fahrradabstellplätze, Duschen, ein Veranstaltungszentrum (www.the-stage.at), das den Mietern zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung steht, sowie ausreichend Parkplätze inklusive E-Ladestationen welche über den externen Betreiber Apcoa Tech Gate angemietet werden können.
Die vor wenigen Jahren umfassend und auf hohem Niveau saniert Flächen bieten helle, flexibel nutzbare Räume, die den Anforderungen moderner Arbeitsumgebungen optimal gerecht werden.
Die Liegenschaft besteht aus dem Tower als auch dem Flachbau Gate.
Der Bauteil "Gate" verfügt über sieben Etagen mit einer Regelgeschoßfläche von 2.400m².
Der Tower setzt sich aus 19 Stockwerken à 700m² zusammen.
Folgende Einheiten sind aktuell bzw. künftig verfügbar:
Gate 1 / 2. Stock:
- Fläche: 552,39 m²
- Nettomiete: EUR 14,50/m²/Monat exkl. USt
- BK-Akonto: EUR 5,20/m²/Monat exkl. USt
- Heizung-Akonto: EUR 1,30/m²/Monat exkl. USt
- Strom-Akonto: EUR 1,10/m²/Monat exkl. USt
- Verfügbar: ab Jänner 2026
- LED-Beleuchtung und neue Fancoils sind vorhanden. Diese werden derzeit saniert.
- Die zugehörigen Nassräume befinden sich in den Allgemeinflächen des Gebäudes.
Gate 3 / 2. Stock:
- Fläche: 576,07 m²
- Nettomiete: EUR 14,50/m²/Monat exkl. USt
- BK-Akonto: EUR 5,20/m²/Monat exkl. USt
- Heizung-Akonto: EUR 1,30/m²/Monat exkl. USt
- Strom-Akonto: EUR 1,10/m²/Monat exkl. USt
- Verfügbar: ab November 2025
- Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen.
- Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung.
Tower 13. Stock:
- Fläche: 388,46m²
- Nettomiete: EUR 17,50 /m²/Monat exkl. USt
- BK-Akonto: EUR 5,20/m²/Monat exkl. USt
- Heizung-Akonto: EUR 1,30/m²/Monat exkl. USt
- Strom-Akonto: EUR 1,10/m²/Monat exkl. USt
- Verfügbar: November 2025
- LED-Beleuchtung ist vorhanden.
Tower 14. Stock:
- Fläche: 276,07m² (inkl. 15,46 m² Loggia)
- Nettomiete: EUR 17,50 /m²/Monat exkl. USt
- BK-Akonto: EUR 5,20/m²/Monat exkl. USt
- Heizung-Akonto: EUR 1,30/m²/Monat exkl. USt
- Strom-Akonto: EUR 1,10/m²/Monat exkl. USt
- Verfügbar: Jänner 2026
- Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet.
- Die Loggia ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend.
Im obersten Stock im Tower findet sich die SKY-Stage welche als Veranstaltungsfläche genutzt werden kann.
Darüber hinaus bietet das Tech Gate Fahrradabstellplätze, Duschen, ein Veranstaltungszentrum (www.the-stage.at), das den Mietern zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung steht, sowie ausreichend Parkplätze inklusive E-Ladestationen welche über den externen Betreiber Apcoa Tech Gate angemietet werden können.
Lage
- Region: 1220 Donaustadt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Post und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind in der unmittelbaren Umgebung zu Fuß zu erreichen. Die Alte Donau als auch die Donauinsel sind zum Erholen binnen weniger Gehminuten zu erreichen.Durch die Lage direkt an der U1 ist man in weniger als 15 Minuten im 1. Bezirk.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- - Lift- Teppichboden- innenliegender Sonnenschutz - Doppelboden- Teeküche- ergonomisches Beleuchtungskonzept - individueller Sonnenschutz- IT Verkabelung - Kühlung mittels Fan Coils bzw. Kühlbalken- öffenbare Fenster
- Boden: Teppichboden
- Boden: Doppelboden
Flächen
- Bürofläche: 552,39 m²
Zusatzinformationen
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2035-07-06
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 14.5 Eur
- Nettomiete pro m² von: 14,5 Eur
- Mietpreis pro m²: 14,50 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 60,1
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1
fGEE Energieklasse: B
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EHL Gewerbeimmobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMiriam Ratzberger
Referenz ID15478_6
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willhaben-Code: 2080185102 | Zuletzt geändert: 18.09.2026, 14:50 Uhr
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