Top Geschäftsfläche in der Donaustadtstraße 37 | Einheit 1b
193,45 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 15:54 Uhr | willhaben-Code: 1274768324
€ 4.932,98€ 25,50/m²
€ 5.919,58 Gesamtbelastung
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche193,45 m²
- Befristung10 Jahr(e)
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 4.449,35
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 483,63
Mehrwertsteuer€ 986,60
Gesamtbelastung€ 5.919,58
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.932,98
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.919,58
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% UST
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 25,50Objektbeschreibung
NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT
Im Norden Wiens, im 22. Bezirk, entsteht ein exklusives Wohnprojekt als Teil einer attraktiven Quartiersentwicklung. Ab Herbst 2024 bietet sich den Bewohnern einzigartiges Wohngefühl in den frei finanzierten Wohnungen. Es entstehen ca. 250 Mietwohnungen zum Erstbezug, in einer Größe zwischen 1-4 Zimmer, teilweise mit Freiflächen, sowie Tiefgaragenplätzen. An der Straßenfront im Erdgeschoss stehen bis zu 5 Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von rd. 2.300 m2 zur Verfügung. Der Standort des Projekts überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sowie seiner sehr guten Anbindung an den Individualverkehr sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Im Norden Wiens, im 22. Bezirk, entsteht ein exklusives Wohnprojekt als Teil einer attraktiven Quartiersentwicklung. Ab Herbst 2024 bietet sich den Bewohnern einzigartiges Wohngefühl in den frei finanzierten Wohnungen. Es entstehen ca. 250 Mietwohnungen zum Erstbezug, in einer Größe zwischen 1-4 Zimmer, teilweise mit Freiflächen, sowie Tiefgaragenplätzen. An der Straßenfront im Erdgeschoss stehen bis zu 5 Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von rd. 2.300 m2 zur Verfügung. Der Standort des Projekts überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sowie seiner sehr guten Anbindung an den Individualverkehr sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Lage
VERKEHRSANBINDUNG
Mit dem Auto
Autobahn A22, A23
Donaustadtstraße, Erzherzog Karl-Straße
Parkplatzangebot
Öffentliche Parkplatzmöglichkeiten
Optional Kundenparkplätze in Tiefgarage zu mieten
Öffentliches Verkehrsnetz
Bus: 93A, 94A
Straßenbahn: 25
S-Bahn: S80
Mit dem Auto
Autobahn A22, A23
Donaustadtstraße, Erzherzog Karl-Straße
Parkplatzangebot
Öffentliche Parkplatzmöglichkeiten
Optional Kundenparkplätze in Tiefgarage zu mieten
Öffentliches Verkehrsnetz
Bus: 93A, 94A
Straßenbahn: 25
S-Bahn: S80
Sonstiges
Fertigstellung: Ende 2026
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Kaution: 3 BMM
Vertragserrichtungskosten: 264,- brutto
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Kaution: 3 BMM
Vertragserrichtungskosten: 264,- brutto
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
Edelrohbau
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2031-12-01
- Baujahr: 2026
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 4449,35 Eur
- Kaltmiete: 5339,22 Eur
- Nebenkosten: 483,63 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 4449,35 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4932,98 Eur
- Mietpreis pro m²: 23,00 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 34,9
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
EKAZENT Management GmbH
Unternehmen
Adresse
Parkring 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJanine Baron
Referenz ID2025-01497_3
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1274768324 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 15:54 Uhr
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