V22

1.075
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.05.2026, 12:11 Uhr | willhaben-Code: 1062618432
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OTTO Immobilien GmbH
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KontaktHelmut Wanjek

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    1.075 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Befristung
    Minimum 5 JAHR(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Objektbeschreibung

Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute.
Im Quartier bieten zwei diagonal positionierte Hochhäuser und vier Flachbauten einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

VIENNA TWENTY TWO Tower Offices
Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen. Die Flächen in den Geschossen 3-15 sind in verschiedenen Varianten teilbar: 245/405/470/530/690 m² und verfügen über eine Freifläche von 17 - 34 m²

Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern - variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz.

Lage

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: U1 - Station Kagran (ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum)
- Straßenbahn: 25
- Bus: 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, diverse Regionallinien, Vienna Airport Line 1183

Individualverkehr:
- 30 Min. mit dem PKW zum internationalen Flughafen (VIE); direkte Anbindung an die hoch frequentierte Wagramer Straße

Ausstattung

- Separater Foyerbereich mit Portier:in
- 4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen
- Öffenbare Fenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung)
- Außenliegender Sonnenschutz
- Raumhohe Verglasung
- Raumhöhe 3,00 - 3,25 m
- Energiesparende Bürobeleuchtung
- Downlights in Gangzonen
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Hochwertige Teppichfliesen
- Auf Wunsch Parkett bzw. Vinylboden
- Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
- Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
- Tiefgarage mit E-Ladestationen
- Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen
- Freifläche in jedem Geschoß


Flächen

  • Bürofläche: 1075,00 m²
  • Die Fläche ist teilbar ab: 530,00 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2022
  • Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete pro m² bis: 22.1 Eur
  • Nettomiete pro m² von: 16,8 Eur
  • Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 18,6
fGEE: 0,77

Premium Services

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WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

OTTO Immobilien GmbH
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Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHelmut Wanjek
Referenz IDIVG-O-03301/3
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willhaben-Code: 1062618432 | Zuletzt geändert: 15.05.2026, 12:11 Uhr

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