V22
575 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1415476072
€ 12.362,50€ 21,50/m²
€ 14.835 Gesamtbelastung
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche575 m²
- VerfügbarNach Vereinbarung
- BefristungMinimum 5 JAHR(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 9.602,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.760
Mehrwertsteuer€ 2.472,50
Gesamtbelastung€ 14.835
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 12.362,50
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 14.835
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,50Objektbeschreibung
Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute.
Im Quartier bieten zwei diagonal positionierte Hochhäuser und vier Flachbauten einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.
VIENNA TWENTY TWO Tower Offices
Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen.
Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern - variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz.
Im Quartier bieten zwei diagonal positionierte Hochhäuser und vier Flachbauten einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.
VIENNA TWENTY TWO Tower Offices
Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen.
Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern - variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz.
Lage
Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: U1 - Station Kagran (ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum)
- Straßenbahn: 25
- Bus: 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, diverse Regionallinien, Vienna Airport Line 1183
Individualverkehr:
- 30 Min. mit dem PKW zum internationalen Flughafen (VIE); direkte Anbindung an die hoch frequentierte Wagramer Straße
- U-Bahn: U1 - Station Kagran (ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum)
- Straßenbahn: 25
- Bus: 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, diverse Regionallinien, Vienna Airport Line 1183
Individualverkehr:
- 30 Min. mit dem PKW zum internationalen Flughafen (VIE); direkte Anbindung an die hoch frequentierte Wagramer Straße
Ausstattung
- Separater Foyerbereich mit Portier:in
- 4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen
- Öffenbare Fenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung)
- Außenliegender Sonnenschutz
- Raumhohe Verglasung
- Raumhöhe 3,00 - 3,25 m
- Energiesparende Bürobeleuchtung
- Downlights in Gangzonen
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Hochwertige Teppichfliesen
- Auf Wunsch Parkett bzw. Vinylboden
- Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
- Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
- Tiefgarage mit E-Ladestationen
- Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen
- Freifläche in jedem Geschoß
- 4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen
- Öffenbare Fenster
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Ressourcenschonende Heizung & Kühlung (Bauteilaktivierung)
- Außenliegender Sonnenschutz
- Raumhohe Verglasung
- Raumhöhe 3,00 - 3,25 m
- Energiesparende Bürobeleuchtung
- Downlights in Gangzonen
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- Hochwertige Teppichfliesen
- Auf Wunsch Parkett bzw. Vinylboden
- Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
- Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
- Tiefgarage mit E-Ladestationen
- Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen
- Freifläche in jedem Geschoß
Flächen
- Bürofläche: 575,00 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 2022
- Mietdauer-Minimum: 5 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 9602,50 Eur
- Kaltmiete: 11523,00 Eur
- Nebenkosten: 2760,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 9602,5 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 12362,5 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,70 Eur
- Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 18,6
fGEE: 0,77
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktHelmut Wanjek
Referenz IDIVG-O-03301/2
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1415476072 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:10 Uhr
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