Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in gefragter Lage des 22. Bezirks

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Gewerbelokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 222 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft wurde zuletzt als Kindergarten genutzt und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Büro-, Praxis-, Therapie-, Schulungs- oder Betreuungseinrichtungen sowie zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen eignet.

Besonders hervorzuheben sind die großen, lichtdurchfluteten Räume sowie die großzügige Fensterfront, die für ein angenehmes Arbeitsumfeld und eine gute Sichtbarkeit sorgen. Der einladende Eingangsbereich mit automatischer Schiebetür gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang.

Die Räumlichkeiten umfassen unter anderem:

• großzügige und flexibel nutzbare Räume,
• einen repräsentativen Eingangsbereich,
• einen Garderobenbereich,
• mehrere WC-Anlagen,
• eine Kochnische sowie
• zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Hinweis:

Die Einheiten Top 1 (60,63 m²) und Top 2 (161,38 m²) sind zusammengelegt und bilden eine Gesamtnutzfläche von ca. 222 m². Aufgrund erforderlicher Adaptierungs- bzw. Brauchbarmachungsmaßnahmen wird das Objekt voraussichtlich ab Ende 2026 zur Anmietung verfügbar sein.

Die großzügige Flächenaufteilung in Kombination mit der gut sichtbaren Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen und vielseitig nutzbaren Standort im 22. Wiener Gemeindebezirk suchen.

ie Gewerbeimmobilie in der Eibengasse 59, 1220 Wien, befindet sich in einem aufstrebenden Wirtschafts- und Entwicklungsstandort im Herzen der Donaustadt. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die moderne Infrastruktur sowie das dynamische Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe.

Die U2-Station Aspernstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien, die eine hervorragende Anbindung innerhalb des Bezirks und in das Wiener Umland gewährleisten.

Auch mit dem Auto ist der Standort bestens erreichbar. Über die Erzherzog-Karl-Straße, die S2 sowie die A23 Südosttangente bestehen kurze Wege in alle Teile Wiens und zum überregionalen Straßennetz.

Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und einem zukunftsorientierten Entwicklungsgebiet macht die Eibengasse 59 zu einem idealen Unternehmensstandort in Wien.