VIENNA TWENTYTWO - Unique Office
3.484 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:05 Uhr | willhaben-Code: 1236323516
€ 17,70 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Dr.-Adolf-Schärf-Platz 9, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche3.484 m²
- Verfügbar2025
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Maklerprovision: 3% BMM zuzüglich USt.
Objektbeschreibung
VIENNA TWENTYTWO Unique Office bietet auf rund 3.500 m² Raum für Ihre individuelle Unternehmenskultur in urbaner Bestlage in Wien Kagran. Als attraktiver Business-Standort in einem der modernsten und dynamischsten neuen Stadtquartiere Wiens bietet das Single Tenant-Bürogebäude hervorragende Arbeits- und Lebensqualität.
Hochwertige Architektur und ein zeitgemäßes Nachhaltigkeitskonzept runden das Angebot ab. Die Ausstattung des Office-Gebäudes erfüllt hinsichtlich Nachhaltigkeit und Modernität die höchsten Standards.
LEED Gold vorzertifiziert (Unique Office)
ÖGNI Gold vorzertifiziert (Gesamtquartier)
Gesamtnutzfläche von 3.472 m²
EG - ca. 316 m²
1. OG - ca. 808 m² (Regelgeschoß)
2.- 4.OG - jeweils ca. 892 m²
Hochwertige Architektur und ein zeitgemäßes Nachhaltigkeitskonzept runden das Angebot ab. Die Ausstattung des Office-Gebäudes erfüllt hinsichtlich Nachhaltigkeit und Modernität die höchsten Standards.
LEED Gold vorzertifiziert (Unique Office)
ÖGNI Gold vorzertifiziert (Gesamtquartier)
Gesamtnutzfläche von 3.472 m²
EG - ca. 316 m²
1. OG - ca. 808 m² (Regelgeschoß)
2.- 4.OG - jeweils ca. 892 m²
Lage
- Region: 1220 Donaustadt
- Als neues urbanes Zentrum liegt das VIENNA TWENTYTWO direkt an der U1, an der Wagramer Straße mit schneller Autobahn-Anbindung und ist auch perfekt an das Wiener Radverkehrsnetz angebunden.Öffentliche Verkehrsanbindung:U-Bahn: U1 Station KagranBus: 22A, 94AStraßenbahn: 25Individualverkehr:A22, A23, B8, B3, S2
Sonstiges
Miete Büro: EUR 17,71-18,98/m²
Miete Retail: EUR 23,00/m²
BK Büro: werden nachgereicht
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Miete Retail: EUR 23,00/m²
BK Büro: werden nachgereicht
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Ausstattung
- eigene, repräsentative Bürolobby
- Lifte mit Zielrufsteuerung
- zentrales Treppenhaus
- öffenbare Fenster
- mechanische Be
- und Entlüftung
- ressourcenschonende Heizung und Kühlung (Betonkernaktivierung)
- Raumhöhe 3 m
- energiesparende Beleuchtung
- Downlights in Gangzonen
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- hochwertige Teppichfliesen
- auf Sonderwunsch Parkett bzw. Vinylboden
- außenliegender Sonnenschutz, der sich den Wetterverhältnissen anpasst und den Energieverbrauch optimiert
- Videoüberwachungsanlage in Allgemeinbereichen
- moderne Zutritts
- und Sicherheitssysteme
Flächen
- Die Fläche ist teilbar ab: 808,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: 2025
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 18.9 Eur
- Nettomiete pro m² von: 17,7 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,70 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OPTIN Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Mariahilfer Straße 17/71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktMag. (FH) Mag. Alexander Fenzl
Referenz ID2022-01584-10
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1236323516 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:05 Uhr
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