Wiens neuer Stadtteil mit Zukunft - Geschäftslokale im Oberen Hausfeld 1220 Wien zu mieten
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 18:10 Uhr | willhaben-Code: 1649333687
€ 2.117,77Gesamtmiete
€ 2.256,74 Gesamtbelastung
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Gesamtfläche199,40 m²
- Verfügbarab 01.06.2026
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.880,62
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 237,15
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 203,37
Mehrwertsteuer€ 423,55
Gesamtbelastung€ 2.256,74
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.117,77
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.541,32
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Wiens neuer Stadtteil mit Zukunft - Geschäftslokale im Oberen Hausfeld 1220 Wien zu mieten
Mit rund 26 Hektar Fläche zählt das Obere Hausfeld zu den zentralen Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Bis 2030 entsteht hier in der Donaustadt ein zukunftsorientierter, durchmischter Stadtteil für rund 8.000 Menschen - direkt an der U-Bahn gelegen und mit einem klaren Fokus auf leistbaren Wohnraum, klimafitte Freiräume und vielfältige Nutzungsangebote.
Das Obere Hausfeld vereint urbane Lebensqualität und intelligente Infrastruktur: Wohnen, Arbeiten und Leben treten hier in eine neue Balance. Neben modernen Wohnquartieren bietet das Areal auch attraktive Flächen für gewerbliche Nutzungen, die optimal in das Stadtgefüge eingebettet sind und von hoher Sichtbarkeit profitieren.
Das Obere Hausfeld wird so zu einem lebendigen, gemischt genutzten Stadtteil, der Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik verbindet - ein Ort mit Zukunft, mitten in Wien.
Zur Vermietung gelangt eine hochmoderne Gewerbefläche, die durch ihre zeitgemäße Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Rahmenbedingungen überzeugt. Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Copyright Roth/Kibb Immobilien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Mit rund 26 Hektar Fläche zählt das Obere Hausfeld zu den zentralen Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Bis 2030 entsteht hier in der Donaustadt ein zukunftsorientierter, durchmischter Stadtteil für rund 8.000 Menschen - direkt an der U-Bahn gelegen und mit einem klaren Fokus auf leistbaren Wohnraum, klimafitte Freiräume und vielfältige Nutzungsangebote.
Das Obere Hausfeld vereint urbane Lebensqualität und intelligente Infrastruktur: Wohnen, Arbeiten und Leben treten hier in eine neue Balance. Neben modernen Wohnquartieren bietet das Areal auch attraktive Flächen für gewerbliche Nutzungen, die optimal in das Stadtgefüge eingebettet sind und von hoher Sichtbarkeit profitieren.
Das Obere Hausfeld wird so zu einem lebendigen, gemischt genutzten Stadtteil, der Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik verbindet - ein Ort mit Zukunft, mitten in Wien.
Zur Vermietung gelangt eine hochmoderne Gewerbefläche, die durch ihre zeitgemäße Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Rahmenbedingungen überzeugt. Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Copyright Roth/Kibb Immobilien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Lage
- Region: 1220 - Donaustadt
- U-Bahn: U2 - Hausfeldstraße, U2 - Lina-Loos-PlatzVor Ort entstehen ein Bildungscampus und mehrere Kindergärten - für kurze Wege und lebendige Nachbarschaften.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.62 km
Grundschule 0.65 km
Realschule 0.99 km
Gymnasium 5.82 km
Hauptschule 1.37 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.42 km
Gaststätten 0.67 km
Verkehr
Flughafen 13.69 km
Fernbahnhof 1.06 km
Autobahn 1.96 km
U Bahn 0.38 km
Bus 0.39 km
Sonstige
Zentrum 8.35 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
Edelrohbau
Anschlüsse bis zur Mietgrenze vorbereitet
Anschlüsse bis zur Mietgrenze vorbereitet
Flächen
- Gesamtfläche: 199,40 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: ab 01.06.2026
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1880,62 Eur
- Nebenkosten: 237,15 Eur
- Heizkosten: 203,37 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1880,62 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2321,14 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 203,37 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 487,95 Eur
- Mietpreis pro m²: 9,50 Eur
- Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
- Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. USt
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktFlorian Schönhofer
Referenz ID109251693_16
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1649333687 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 18:10 Uhr
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