Attraktives Coworking- & Office-Konzept mit 300 m² im Süden Wiens - ideale Lage für KMU & Startups
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 22:15 Uhr | willhaben-Code: 1489062540
Keine AngabeGesamtmiete
Objektstandort
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BefristungMiete-Befristet
Objektbeschreibung
Im aufstrebenden Süden Wiens, dort wo Urbanität und Grünraum eine perfekte Balance finden, liegt andys Anton-Baumgartner-Straße - ein hochwertiges Coworking- und Office-Konzept mit ca. 300 m² Fläche, mitten im beliebten Wohn- und Geschäftsviertel Alterlaa. Die Nähe zur U-Bahn, Nahversorgern und dem Kaufpark sorgt für eine durchgehende Nachfrage von kleinen Unternehmen, Dienstleistern und Startups. Ein kompakter, effizienter Standort für Investoren, die auf regelmäßige Mieteinnahmen, geringe Betriebskosten und stabile Auslastung setzen.
Fakten & Aufteilung:
*Gesamtfläche: ca. 300 m²
*3 Private Offices mit insgesamt 15 Arbeitsplätzen
*1 Flex-Access Bereich: 4 Plätze
*1 Fix-Desk Bereich: 3 Plätze
*1 Meetingraum: bis 6 Personen
*1 Phone-Booth
*Community Area & Teeküche
Preisübersicht für Mieter (monatlich, netto):
* Flex-Access: EUR 210,- / Arbeitsplatz
-5 % ab 6 Monaten | -10 % ab 12 Monaten
* Fix-Desk: EUR 385,- / Arbeitsplatz
-5 % ab 6 Monaten | -10 % ab 12 Monaten
* Private Office: EUR 569,- / Arbeitsplatz (ab 2 AP)
EUR 853,50 für 2er-Büro zur Einzelnutzung
-5 % ab 18 Monaten
* Registered Office (Firmenadresse): EUR 99,- / Monat
* Meetingraum-Package (alle Standorte):
EUR 255,- / 5 Stunden | + EUR 35,- je weitere Stunde
* Tagespässe (Flex/Community Area):
EUR 175,- / 5 Tage (2 Monate gültig)
EUR 290,- / 10 Tage (3 Monate gültig)
EUR 546,- / 20 Tage (6 Monate gültig)
* Tagesbüro: Preis auf Anfrage
Inklusivleistungen:
*24/7 digitaler Zugang per App
*Premium WLAN, Drucken, Scannen, Aktenvernichtung
*Kostenlose Getränke (Kaffee, Tee, Säfte, Soda), Obst & Snacks
*Teeküche & Community-Lounge
*Meetingraum, Phone-Booth, tägliche Reinigung
*Klimaanlage & Heizung
*Strom- und Betriebskosten inkludiert
*Betreuung durch Community Manager & Online-Helpdesk
Lage & Verkehrsanbindung:
*U-Bahn: U6 Alterlaa - 5 Min. zu Fuß
*Buslinien: 60A, 66A, 64A - 4 Min.
*Parkgarage: Anton-Baumgartner-Straße (1 Min.), Alterlaa (3 Min.)
*Nähe zum Altmannsdorfer Ast - ideal für Pendler:innen aus NÖ
*Direkt beim Kaufpark Alterlaa, Restaurants, Fitnessstudios, Apotheken, Supermärkte
andys Anton-Baumgartner-Straße - klein, fein, vermietet. Eine intelligente Anlageentscheidung mit laufender Nachfrage.
________________________________________
In Vienna's southern district of Liesing, where calm residential vibes meet growing business infrastructure, andys Anton-Baumgartner-Straße offers approx. 300 m² of coworking and office space in a compact, high-demand environment. Located just steps from the U6 metro line, surrounded by cafés, supermarkets, fitness centers and the Kaufpark Alterlaa, this space is perfect for freelancers, startups and service professionals - making it an ideal passive income property for foreign investors seeking stability and low management.
Key Facts:
*Total area: approx. 300 m²
*3 Private Offices | 15 desks
*1 Flex-Access zone: 4 desks
*1 Fixed Desk area: 3 desks
*1 Meeting Room: for up to 6 people
*1 Phone Booth
*Community kitchen & lounge
Tenant Pricing (monthly, net):
* Flex-Access: EUR 210 / workstation
-5 % discount for 6-month term
-10 % discount for 12-month term
* Fixed Desk: EUR 385 / workstation
-5 % after 6 months
-10 % after 12 months
* Private Office: EUR 569 / desk (from 2 desks)
EUR 853.50 for solo use (2-person office)
-5 % after 18-month term
* Registered Office: EUR 99 / month
* Meeting Room Package (all locations):
EUR 255 / 5 hours | + EUR 35 per extra hour
* Day Passes (Flex & Community Area):
EUR 175 / 5 days (valid 2 months)
EUR 290 / 10 days (valid 3 months)
EUR 546 / 20 days (valid 6 months)
* Private Day Office: Price upon request
Included Services:
*24/7 digital access via smartphone
*High-speed Wi-Fi, printing, scanning, shredding
*Free coffee, tea, juice, soda water, fruit & snacks
*Meeting room, phone booth, community kitchen
*Daily cleaning, air-conditioning, heating
*Utilities & operating costs included
*Community manager & online helpdesk
Location & Accessibility:
*U6 Metro (Alterlaa): 5 min walk
*Bus lines 60A, 66A, 64A: 4 min
*Parking garages: Anton-Baumgartner (1 min), Alterlaa (3 min)
*Near Altmannsdorfer Ast - ideal for commuters from Lower Austria
*Next to Kaufpark Alterlaa, restaurants, fitness, pharmacy, supermarket
andys Anton-Baumgartner-Straße - compact, connected, consistently rented. A smart real estate asset with long-term appeal.
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Fakten & Aufteilung:
*Gesamtfläche: ca. 300 m²
*3 Private Offices mit insgesamt 15 Arbeitsplätzen
*1 Flex-Access Bereich: 4 Plätze
*1 Fix-Desk Bereich: 3 Plätze
*1 Meetingraum: bis 6 Personen
*1 Phone-Booth
*Community Area & Teeküche
Preisübersicht für Mieter (monatlich, netto):
* Flex-Access: EUR 210,- / Arbeitsplatz
-5 % ab 6 Monaten | -10 % ab 12 Monaten
* Fix-Desk: EUR 385,- / Arbeitsplatz
-5 % ab 6 Monaten | -10 % ab 12 Monaten
* Private Office: EUR 569,- / Arbeitsplatz (ab 2 AP)
EUR 853,50 für 2er-Büro zur Einzelnutzung
-5 % ab 18 Monaten
* Registered Office (Firmenadresse): EUR 99,- / Monat
* Meetingraum-Package (alle Standorte):
EUR 255,- / 5 Stunden | + EUR 35,- je weitere Stunde
* Tagespässe (Flex/Community Area):
EUR 175,- / 5 Tage (2 Monate gültig)
EUR 290,- / 10 Tage (3 Monate gültig)
EUR 546,- / 20 Tage (6 Monate gültig)
* Tagesbüro: Preis auf Anfrage
Inklusivleistungen:
*24/7 digitaler Zugang per App
*Premium WLAN, Drucken, Scannen, Aktenvernichtung
*Kostenlose Getränke (Kaffee, Tee, Säfte, Soda), Obst & Snacks
*Teeküche & Community-Lounge
*Meetingraum, Phone-Booth, tägliche Reinigung
*Klimaanlage & Heizung
*Strom- und Betriebskosten inkludiert
*Betreuung durch Community Manager & Online-Helpdesk
Lage & Verkehrsanbindung:
*U-Bahn: U6 Alterlaa - 5 Min. zu Fuß
*Buslinien: 60A, 66A, 64A - 4 Min.
*Parkgarage: Anton-Baumgartner-Straße (1 Min.), Alterlaa (3 Min.)
*Nähe zum Altmannsdorfer Ast - ideal für Pendler:innen aus NÖ
*Direkt beim Kaufpark Alterlaa, Restaurants, Fitnessstudios, Apotheken, Supermärkte
andys Anton-Baumgartner-Straße - klein, fein, vermietet. Eine intelligente Anlageentscheidung mit laufender Nachfrage.
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In Vienna's southern district of Liesing, where calm residential vibes meet growing business infrastructure, andys Anton-Baumgartner-Straße offers approx. 300 m² of coworking and office space in a compact, high-demand environment. Located just steps from the U6 metro line, surrounded by cafés, supermarkets, fitness centers and the Kaufpark Alterlaa, this space is perfect for freelancers, startups and service professionals - making it an ideal passive income property for foreign investors seeking stability and low management.
Key Facts:
*Total area: approx. 300 m²
*3 Private Offices | 15 desks
*1 Flex-Access zone: 4 desks
*1 Fixed Desk area: 3 desks
*1 Meeting Room: for up to 6 people
*1 Phone Booth
*Community kitchen & lounge
Tenant Pricing (monthly, net):
* Flex-Access: EUR 210 / workstation
-5 % discount for 6-month term
-10 % discount for 12-month term
* Fixed Desk: EUR 385 / workstation
-5 % after 6 months
-10 % after 12 months
* Private Office: EUR 569 / desk (from 2 desks)
EUR 853.50 for solo use (2-person office)
-5 % after 18-month term
* Registered Office: EUR 99 / month
* Meeting Room Package (all locations):
EUR 255 / 5 hours | + EUR 35 per extra hour
* Day Passes (Flex & Community Area):
EUR 175 / 5 days (valid 2 months)
EUR 290 / 10 days (valid 3 months)
EUR 546 / 20 days (valid 6 months)
* Private Day Office: Price upon request
Included Services:
*24/7 digital access via smartphone
*High-speed Wi-Fi, printing, scanning, shredding
*Free coffee, tea, juice, soda water, fruit & snacks
*Meeting room, phone booth, community kitchen
*Daily cleaning, air-conditioning, heating
*Utilities & operating costs included
*Community manager & online helpdesk
Location & Accessibility:
*U6 Metro (Alterlaa): 5 min walk
*Bus lines 60A, 66A, 64A: 4 min
*Parking garages: Anton-Baumgartner (1 min), Alterlaa (3 min)
*Near Altmannsdorfer Ast - ideal for commuters from Lower Austria
*Next to Kaufpark Alterlaa, restaurants, fitness, pharmacy, supermarket
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Sonstiges
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
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Provision und Gebühren:
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Flächen
- Bürofläche: 250,00 m²
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSAQURA Team
Referenz ID01290
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1489062540 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 22:15 Uhr
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