Effizient, modern flexibel: 3 zentral begehbare, klimatisierte Büros - in Top-U-Bahn-Lage.

Effizient, modern & flexibel: 3-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen

Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße.

Derzeit stehen Büroflächen von 45 m² bis 67 m² zur Verfügung:
> 2.OG, Top mit 67,64 m²: 3 zentralbegehbare Büroräume, welche zusätzlich intern jeweils mit einer verschließbaren Bürotüre verbunden sind
> EUR 940,20 Nettomiete
> EUR 223,21 BK-Akonto netto
> sowie zusätzlich EUR 340,14 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich
> EUR 202,92 Akonto netto Fernwärme

Top-Ausstattung:
> Klimaanlage, in jedem Raum individuell steuerbar
> Neue Internorm-Fenster mit Dreischeibenverglasung mit integrierter Jalousie im Scheibenzwischenraum
> EDV-Leerverrohrung - Kabelkanäle entlang Parapet
> Glasfaseranbindung im Geschoß
> Fußboden in Holzoptik

Weiters:

> Personenlift
> Lastenlift (bis zu 1.000kg)
> Brandmeldeanlage

Stellplätze können je nach Verfügbarkeit um je EUR 83,- + EUR 16,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden.

Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: EUR 13,90/m² p.M.zzgl. Netto-BK EUR 3,30/m² p.M.
> Heizung Akonto netto EUR 3,00/m² p.M.
> Anteiliger Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.): EUR 340,14
> Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil: EUR 1.503,55 zzgl. 20% Ust.
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht von 18 Monaten 
> Indexanpassung- jährlich zum 1.1., erstmals 01.01.2027
> Kaution: 4 BMM gerundet 
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664/601 05 165
www.anobis.at

Weitere Top-Immobilien finden Sie auf anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.