Resize your office: Zentral, modern, gekühlt, unbefristet und direkt bei der U-Bahn - Effizienz pur.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Zimmer5
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche156,31 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Effizient - Zentral - gekühlt - modern - unbefristet: Ihr neues Büro bei der U-Bahn
Zur Vermietung gelangt ein unbefristete Bürofläche mit 5 Büroräumen - alle zentral begehbar - im 1.Liftstock. Das modernisierte Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr.
Beste Infrastruktur somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der große Interspar mit Restaurant, Konditorei Landmann, Kaufpark Alt Erlaa und weiters Billa, Apotheke, Bank, ect..
Optimale und effiziente Raumaufteilung & Ausstattung:
- 5 Büroräume alle zentral begehbar
- Sozialraum mit eingerichteter Teeküche
- Neue Fenster mit Innenliegenden Jalousinen
- Teilweise zusätzlich Vertisen
- Teilweise Glaswände zum Gang ausrichtet
- EDV-Leerverrohnung/Kabelkanäle entlang Parapet
- Moderne Sanitärgruppe mit je 2 WC-Gruppen und 1x mit Pissoir
- Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme
- Personenlift, Lastenlift (1.000kg)
3 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je EUR 79,- + EUR 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. - gesamt EUR 282,- zzgl.Ust.- angemietet werden.
Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Einheiten von 5 m² bis 17 m² mit einem Mietpreis inkl. BK-Akonto ab EUR 42,16 zzgl. 20% Ust. verfügbar.
Weitere Lagerflächen auf Anfrage.
FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: EUR 14,00/m² zzgl. Netto-BK EUR 3,30/m² p.M. -> sohin EUR 2.704,16 netto p.M.
> Netto-Heizungs-Akonto: EUR 3,00/m² sohon EUR 468,93 p.M.
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich um KI-Homestageing.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: U6 Alterlaa, Ausfahrten der A2/Südautobahn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Teeküche
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
- Stiege: A
- Autostellplatz frei: 3
- Anzahl Stellplätze: 3
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 141.13 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 4
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2704,16 Eur
- Kaution: 17.100,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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