Fabrik1230
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)3
- Topnummer4.3.20
- Nutzfläche84,17 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Fabrik1230 - Das neue Grätzlzentrum.
Aus dem Alten entsteht Neues.
Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabik1230 von SORAVIA moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld.
Das Projekt umfasst rund 4.000 m² an Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Das Highlight der jeweiligen Mietflächen sind definitiv die großzügigen Fensterfronten, welche für ein freundliches und dynamisches Arbeitsumfeld bei warmer Lichteinstrahlung sorgen.
Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
Im besagten Projekt finden sich zahlreiche Benefits für MitarbeiterInnen:
- Fitnesscenter
- Gastronomie
- Bäckerei
- Friseur
- Diverse Ärzte
- Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der 23. Bezirk ist flächenmäßig der fünftgrößte Bezirk Wiens und liegt nahe zu den idyllisch im Grünen gelegenen Orten Hinterbrühl, Gießhübl, Mödling, Perchtoldsdorf und Baden.
Mit dem Auto
Perchtoldsdorf
in 10 Min. über Brunner Straße (12a)
Hinterbrühl/ Gießhübl
in 15 Min. über A21
Mödling
in 20 Min. über Brunner Straße (12a)
Vienna Airport
in 25 Min. über A4 und A23
Baden
in 30 Min. über A2
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
U6 Alterlaa
ca. alle 5 Min.
S2, S3, S4
ca. alle 12 Min. ab Wien Hauptbahnhof
Bus 64A
ca. alle 5 Min. ab Hetzendorf
Bus 62A
ca. alle 12 Min. ab Bhf Meidling
Region: Atzgersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- Gebäudezertifikat: ÖGNI
Flächen
- Bürofläche: 84,17 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Wohnungsnummer: 4.3.20
- Stockwerk: 3. Etage / 3
- Stiege: A
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-10-28
- Energiepass HWB: 20.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten pro m² bis: 3 Eur
- Nebenkosten pro m² von: 3 Eur
- Nettomiete pro m² bis: 17 Eur
- Nettomiete pro m² von: 17 Eur
- Mietpreis pro m²: 17 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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