Fabrik1230 - Das neue Grätzlzentrum
365,61 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:10 Uhr | willhaben-Code: 1929869033
€ 5.849,76€ 16,00/m²
€ 7.019,71 Gesamtbelastung
Objektstandort
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche365,61 m²
- VerfügbarNach Vereinbarung
- Befristung10 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 5.849,76
Mehrwertsteuer€ 1.169,95
Gesamtbelastung€ 7.019,71
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.849,76
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 7.019,71
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,00Objektbeschreibung
Die Fabrik1230 im 23. Bezirk von Wien ist ein modernes und vielseitiges Immobilienprojekt. Es kombiniert historische Architektur mit zeitgemäßen Neubauten und bietet eine attraktive Mischung aus Arbeits-, Gesundheits- und Freizeitflächen. Das Areal umfasst individuell gestaltbare Büroflächen, Therapieräume und vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eingebettet in eine nachhaltige und grüne Umgebung.
Die Büroeinheiten in der Fabrik1230 sind sowohl in einem denkmalgeschützten Altbau mit industriellem Charme als auch in einem hochmodernen Neubau verfügbar. Insgesamt stehen rund 3.300 m² Büroflächen zur Verfügung, die flexibel anpassbar sind, um den individuellen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht zu werden. Ergänzt werden diese Arbeitsbereiche durch 530 m² Terrassenflächen und einen großzügigen, begrünten Innenhof, der die Verbindung von Arbeit und Erholung fördert. Zusätzlich gibt es 310 m² Seminarräume, ideal für Meetings und Workshops.
- Nachhaltigkeit und Modernität: Die Verbindung von historischen und zeitgenössischen Elementen schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
- Gemeinschaftsbereiche: Der begrünte Innenhof fungiert als Begegnungszone und fördert den Austausch zwischen den Mietern.
Die Büroeinheiten in der Fabrik1230 sind sowohl in einem denkmalgeschützten Altbau mit industriellem Charme als auch in einem hochmodernen Neubau verfügbar. Insgesamt stehen rund 3.300 m² Büroflächen zur Verfügung, die flexibel anpassbar sind, um den individuellen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht zu werden. Ergänzt werden diese Arbeitsbereiche durch 530 m² Terrassenflächen und einen großzügigen, begrünten Innenhof, der die Verbindung von Arbeit und Erholung fördert. Zusätzlich gibt es 310 m² Seminarräume, ideal für Meetings und Workshops.
- Nachhaltigkeit und Modernität: Die Verbindung von historischen und zeitgenössischen Elementen schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
- Gemeinschaftsbereiche: Der begrünte Innenhof fungiert als Begegnungszone und fördert den Austausch zwischen den Mietern.
Ausstattung
- Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz
- Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
- Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
- Terrassen mit Holzbelag
- Sichtbare Stahlbetondecke
- Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
- Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
- Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
- gestaltbare Büroräume
- öffenbare Fenster
- Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich
- Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich
- Terrassen mit Holzbelag
- Sichtbare Stahlbetondecke
- Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich
- Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich
- Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
- gestaltbare Büroräume
- öffenbare Fenster
Flächen
- Bürofläche: 365,61 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 32
- Anzahl Stellplätze: 32
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-10-28
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 2024
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 5849,76 Eur
- Kaltmiete: 7019,71 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 5849,76 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5849,76 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,00 Eur
- Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
- Stellplatzmiete: 120.00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 61,4
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A++
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMagdalena Lemut, BSc (WU)
Referenz IDIVG-O-12326/2/507
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1929869033 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 12:10 Uhr
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