Fabrik1230 - der neue Bürostandort im Süden Wiens
2.319 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 11:20 Uhr | willhaben-Code: 1166774427
€ 16 /m²Gesamtmiete
Objektstandort
Breitenfurter Straße 176, 1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche2.319 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Terrasse
Objektbeschreibung
Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance.
Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.
Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance.
Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab.
Lage
- Region: 1230 - Liesing
- Apotheke, Ärztezentrum & Fitnessstudio befinden sich direkt im Haus.
Sonstiges
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Ausstattung
- *Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz*Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko*und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich*Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich*Terrassen mit Holzbelag*Sichtbare Stahlbetondecke*Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich*Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich*Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft
- Boden: Doppelboden
Flächen
- Die Fläche ist teilbar ab: 316,51 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 17 Eur
- Nettomiete pro m² von: 16 Eur
- Mietpreis pro m²: 16,00 Eur
- Stellplatzmiete: 120.00 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 61,4
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,63
fGEE Energieklasse: A++
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
CBRE GmbH
Unternehmen
Adresse
Am Belvedere 10/Top 121100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Kontakt CBRE GmbH
Referenz ID343/04852
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1166774427 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 11:20 Uhr
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