Bürofläche mit Lager in der renommierten Laxenburger Straße 244, 1230 Wien
80,93 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 13:20 Uhr | willhaben-Code: 859827412
€ 1.254,42€ 15,50/m²
€ 1.505,31 Gesamtbelastung
Objektstandort
1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche80,93 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.011,63
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 242,79
Mehrwertsteuer€ 250,89
Gesamtbelastung€ 1.505,31
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.254,42
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.505,31
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,50Objektbeschreibung
Büro in Generalsanierung mit möglicher Lagerfläche in der Laxenburger Straße 244, 1230 Wien
Zur Vermietung gelangt ein lichtdurchflutetes Büro in attraktiver Lage direkt an der Laxenburger Straße.
Das Objekt wird in zeitnah saniert und bietet einem zukünftigen Mieter noch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Rahmen der Sanierung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Das Büro ist vollständig klimatisiert und verfügt über Außen- sowie Innenjalousien.
Die Allgemeinflächen sowie die Küche werden gemeinschaftlich genutzt.
Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Lagerfläche von ca. 187 m² zur Verfügung.
Verfügbare Bürofläche:
Top 3, ca. 81 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,00
Verfügbare Lagerfläche:
KG, ca. 187 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 3,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,00
Direkt auf der Liegenschaft gibt es Außenstellplätze. (Preis auf Anfrage). Eine außen gut sichtbare Werbefläche kann dazu angemietet werden.
Endenergiebedarf: 157.60
Zur Vermietung gelangt ein lichtdurchflutetes Büro in attraktiver Lage direkt an der Laxenburger Straße.
Das Objekt wird in zeitnah saniert und bietet einem zukünftigen Mieter noch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Rahmen der Sanierung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Das Büro ist vollständig klimatisiert und verfügt über Außen- sowie Innenjalousien.
Die Allgemeinflächen sowie die Küche werden gemeinschaftlich genutzt.
Zusätzlich steht im Untergeschoss eine Lagerfläche von ca. 187 m² zur Verfügung.
Verfügbare Bürofläche:
Top 3, ca. 81 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 3,00
Verfügbare Lagerfläche:
KG, ca. 187 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 3,50
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 2,00
Direkt auf der Liegenschaft gibt es Außenstellplätze. (Preis auf Anfrage). Eine außen gut sichtbare Werbefläche kann dazu angemietet werden.
Endenergiebedarf: 157.60
Lage
- Region: 1230 - Liesing
- Bus: 17A, 67B, 120, 200, 210Zug: S60
Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
Flughafen 15.15 km
Fernbahnhof 0.88 km
Autobahn 1.01 km
U Bahn 2.21 km
Bus 0.07 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Teppichbodentlw. klimatisiertAußenjalousienInnenjalousienStellplätze vor der TüreTeekücheVerkabelungFernwärme
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 80,93 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2028-07-10
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1990
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1011,63 Eur
- Nebenkosten: 242,79 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1011,63 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1254,42 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 291,35 Eur
- Mietpreis pro m²: 12,50 Eur
- Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 87,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,92
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTassilo Vondru, MSc
Referenz ID109240626_3
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 859827412 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 13:20 Uhr
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